Прежде чем приступить к строительству, обязательно нужен проект. Он может быть эскизным, либо с разработанными конструктивными решениями. В крупных именитых компаниях вам предложат спроектировать все разделы, начиная от фундамента, и заканчивая инженерными сетями, энергоснабжением. В маленьких же фирмах можно обойтись эскизным проектом с планировками, планами кровли, фундамента. Срок полного проектирования может занять от 3 до 6 месяцев. Качественно проработанный проект обеспечит точный расчет стоимость строительства и в процессе стройки не возникнут неприятные сюрпризы. В проекте будет один очень важный лист с планом расположения дома на участке, этот документ необходим чтобы подать уведомление на строительство.
Теперь по этапам. Для начала необходимо определиться с планировкой дома, его площадью, количеством комнат. Советую перед эти купить рулетку и измерить то жилье, в котором сейчас живете. Начертите схематично план и распишите квадратуру помещений. Теперь подумайте какие плюсы и минусы имеются у вашего нынешнего гнездышка? Что бы вы хотели добавить, убрать, изменить? Исходя из этого распишите необходимые помещения в новом доме, их площадь, хотите ли вы террасу, гараж, баню? Не забывайте про прачечную и сушку- у вас не будет балкона. И вот теперь можно идти на встречу с архитектором, так ему будет проще понять концепт дома. Еще можно найти фото экстерьеров, которые нравятся в интернете. После определения квадратуры, этажности дома и выезда на участок с измерительными приборами, инженер рассчитает нагрузки и предложит вариант фундамента, исходя и особенностей грунтов. Под фундамент строители должны обязательно заложить разводку канализации (водоснабжения, водоотведения, электрики), потом это сделать проблематично. На этом этапе проектирования надо определиться где будет располагаться скважина (в случае отсутствия центрального водоснабжения), в доме или же на участке. Также расположить на участке септик. Все это лучше делать даже на стадии составления планировки помещений, чтобы не тянуть трубы в противоположную сторону дома, это затратно, да и лишняя работа.
Далее разрабатываются кладочные планы, если дом каменный, если же каркасный или деревянный в проекте будут конструктивные узлы стыков. Это все не обязательно если у компании узкая направленность и строят они по своей, годами отточенной технологии.
В проекте обязательно будут вычерчены фасады дома, план кровли, план расположения дома на участке. Спецификация с размерами дверных, оконных проемов.
Когда есть представление коробки дома, переходим к инженерным сетям. По стоимости инженерка и отделка часто соразмерны строительству дома. Электричество. Очень тщательно продумайте где будут стоять кухонные приборы, прикроватные тумбочки, шкафы, чтобы определить где, на какой высоте и в каком количестве устанавливать розетки и выключатели. Также советую продумать проходной свет, это удобно и современно. Лучше, чтобы у вас был план разводки кабелей, что бы в дальнейшем случайно вбивая гвоздь вы не пробили жилу электричества. То же самое касается и теплого пола, крайне важно где будут проходить трубы, на это тоже отдельный чертеж.
Для специализированных помещений, таких как баня, сауна, бассейн, зимний сад, нужно заранее продумать коммуникации, изоляцию. Если не предусмотреть на этапе проектирования, в последующем можно столкнуться с неправильным расположением мокрого места на кухне, в санузлах, или забыть про дополнительную закладную для биде. А это дополнительные нервы и деньги. А пока квалифицированные специалисты строят для вас дом, вы можете выбирать отделочные материалы, мебель и мечтать как сидя на веранде попиваете чай и любуетесь закатом.
А кто строил не по проекту? Получилось? Какие ошибки были? Или может все прошло гладко?