Дом на участке надо размещать с соблюдением норм, выдержать отступы от всех построек. Но что делать, если участок узкий, а соседский дом стоит практически на границе? Как быть с домами старой застройки? Есть решение.
В старой застройке нашего региона много узких и длинных участков. Когда строили дома, нормы мало кто соблюдал, да и требования раньше были другие. Лет 20 назад советский самострой централизованно узаконили. Выдали документы. Но пристроить к ним что-то практически невозможно.
Когда друг покупал участок с ветхим домом, позвонили за экспресс-консультацией знакомому архитектору. Он рассказал несколько способов узаконить новую постройку в стесненных условиях.
Сделать реконструкцию
Расположение дома на участке должно соответствовать СП 30-102-99 (раздел 5.3). Важное условие — соблюдение пожарной безопасности — СНиП 21-01-97*. Но в старой застройке часто оказывается, что эти нормы нарушены. Это еще не повод отказываться от покупки участка.
Если габариты существующего дома вас устраивают, допускается реконструкция: обложить стены кирпичом, заменить холодную веранду на утепленную или снести стены и построить новые. Нужно соответствующее оформление, но пересматривать старые документы на новые нормы при этом не будут.
Построить «противопожарную стену»
Когда габариты дома нужно увеличить, часто камнем преткновения становятся противопожарные разрывы. Их можно уменьшить, если возвести между постройками противопожарную стену.
Считать, противопожарной стеной двухметровый кирпичный забор по границе участков — распространенный миф. Брандмауэр должен быть выше одного из зданий, которые вы разделяете.
Противопожарной стеной может служить кирпичная стена дома. При этом она должна быть сплошной (без окон и дверей) и возвышаться над коньком того дома, который выше. Получается дом с односкатной крышей и парапетом.
Объединить участки в пожарные отсеки
Решения находятся, даже когда соседские постройки расположены к вам критически близко. Допускается их объединение в пожарный отсек. Тогда разрывы должны выдерживаться от отсека до ближайших зданий. Именно этим вариантом удалось воспользоваться в нашем случае.
Конечно, каждый случай надо рассматривать индивидуально. Просто знайте, что такие варианты выхода из положения есть. Дальше грамотный архитектор в помощь.
На этом у меня все. Спасибо, что дочитали! А если статья оказалась полезной, подписывайтесь на канал. Лучшая благодарность — ваш лайк 👍 и репост.
