Получили квартиру в наследство.
Вроде можно радоваться, но квартира была куплена в ипотеку и стоит обременение.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ по наследству вы получаете не только имущество, но и долги.
Вы продаете квартиру, минимальный срок владения квартирой, полученной по наследству, составляет 3 года.
Если продаете квартиру раньше, то необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.
При продаже квартиры вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей.
Письмо Минфина от 2 августа 2019 года № 03-04-05/58466 разъясняет подобную ситуацию.
Срок владения квартирой считается со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, не важно, когда вы вступили в наследство и оформили право собственности на квартиру.
При продаже квартиры, которая обременена ипотекой можно воспользоваться следующими вычетами:
- Налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1 миллион рублей
- Расходы по возврату банку заемных средств и погашению процентов за пользование заемными средствами.
Вычет можно применить только один из двух.
В данном случае нужно смотреть какой вычет будет больше.
Если ваши затраты по погашению ипотеки и процентов по ней составили менее 1 миллиона рублей, то лучше воспользоваться вычетов в размере 1 миллион рублей.
Если затраты составили более 1 миллиона рублей, то используйте вычет по фактическим затратам.
Для получения этого вычета необходимо собрать документы подтверждающие расходы.
К ним относятся:
- справка из банка об уплате процентов
- справка из банка о сумме основного долга
- платежные документы и выписки по расчетным счетам
- кредитный договор.
Эти документы необходимо приложить к декларации 3-НДФЛ.
Вы получали наследство?