По статистике 9% объявлений о продаже квартир - мошеннические. Как не стать жертвой аферистов - рассказал ГородКвадратов.ру.
Проверьте, кто прописан в квартире
Если в квартире прописан несовершеннолетний сирота, без согласия органов опеки квартиру продавать нельзя. Если органы опеки отказывают в продаже, сделка признаётся недействительной.
Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире за всё время лицах и проверить наличие несовершеннолетних.
Если собственник - несовершеннолетний сирота, продавец должен предоставить разрешение органов опеки. В группу риска входят самые дешёвые квартиры - стоят они от 370 000 рублей.
Запросите согласие супруга на сделку
Если квартира находится в общей собственности супругов, без согласия обоих купить квартиру нельзя. Один из супругов может в любой момент расторгнуть сделку.
Чтобы минимизировать риск, нужно запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Здесь в группу риска входят двухкомнатные квартиры - их чаще всего покупают семейные пары.
Проверьте, выписаны ли из квартиры все жильцы
Если в квартире зарегистрированы третьи лица, они могут пользоваться жильём независимо от смены собственника. Лица, которые имеют право пользоваться жильём:
- Отказавшиеся от участия в приватизации
- Имеющие право пользоваться квартирой на основании завещательного отказа
- Несовершеннолетние сироты
- Получатели ренты на квартиру
- Проживающие на основании договора найма или безвозмездного пользования
Рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги, а также проследить, чтобы все зарегистрированные в квартире лица были сняты с учёта до совершения сделки.
Проверьте дееспособность продавца
Если продавец признан недееспособным, сделка признаётся недействительной. Закон действует, даже если прошло несколько лет после продажи квартиры.
Необходимо совместно с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и получить справки.
Также продавец должен предоставить справку об отсутствии опеки и решений об ограничении дееспособности.
Проверьте, кто претендует на квартиру
Если квартира получена по наследству, на неё могут претендовать и другие лица.
Квартиру, переданную по наследству, следует покупать по истечении 1 года с момента регистрации наследства. Также нужно нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.