В прошлый раз я рассказывал вам о возможности и условиях покупки недвижимости в Англии для иностранцев (ссылка на публикацию в конце статьи). Сегодня поговорим конкретнее.
Итак, 5 этапов покупки квартиры
1. Определение вида недвижимости и цели покупки – что вы можете себе позволить.
Проживание или инвестиции?
Средняя цена на квартиру в 2018 году составила 600 926 фунтов стерлингов. В реальности цены начинаются от 100 000 ф.с. за крошечную студию на выселках города и за 35 млн в элитных районах. Ориентируйтесь на сумму 270 000-280 000 фс
При покупке в ипотеку стоит учитывать не только накопления, текущие доходы, но и заложит непредвиденные расходы. Всегда учитывайте колебания курсов валют, если сбережения не в валюте той страны в которой вы хотите приобрести недвижимость.
Конечная сумма сделки будет превышать стоимость жилья на 5-15% и включать в себя налоги, пошлины, юр.сопровождение. А также не забывайте о проценте по ипотеке.
2. Составьте список подходящих объектов
Более 90% объектов находятся в открытом доступе на англоязычных порталах недвижимости Rightmove и Zoopla. Если вы подбираете объект для жилья, то вариантов найдется от сотни до тысячи. Как же выбрать лучший из них?
Выделите 1.5-2 месяца на этап подбора в стране. Помимо удаленных вопросов, вам придется лично присутствовать на просмотрах, поездках в гос.учреждения, визиты в банки.
Готовьтесь к поездке заранее: изучите законодательство страны, узнайте налоговые ставки и сборы управляющих компаний по районам и другие платежи.
3. Получение ипотеки
Иностранцам доступна ипотека только в небольших конторах. Обязательное одобрения ипотеки – оценка недвижимости уполномоченным специалистом.
4. Ценовое предложение продавцу и торг
Не вся недвижимость в Англии продается по фиксированной цене. Если у вас уже одобрена ипотека, и это ваша первая покупка в стране, преимущество за вами. Предлагайте цену. Если жилье не продается более полугода, это веский повод просить скидку.
Учтите, предалагая излишне низкую цену, вы можте попасть в ситуацию Gazumping. Продавец согласится, но может изменить свое решение, если ему поступит более выгодное предложение. И он вправе это делать до момента заключения контракта.
5. Обмен контрактами.
Это заключительный этап сделки. Процедура осуществляется юристами со стороны продавца и покупателя. Ответственность лежит на продавце, но вам нужно детально проверить все документы, так как после заключения контракта отказаться от покупки можно со значительным штрафом.
Альтарнативные способы покупки квартиры.
Покупка без риэлтора обременяет ответственностью. Нет гарантии, что в случае необходимости вы сможете продать квартиру за ту же цену в которую она обошлась. Процес покупки жилья в Англии кардинально отличается от покупки в других странах. 80% англичан предпочитают пользоваться услугами специалистов.
Вы можете обратиться к услугам консультанта, а не риэлтора. В отличие от последнего, консультант не заинтересован в продаже вам определенного объекта и выступает с независимой стороны по фиксированной оплате.
А вот и первая часть вопроса о покупке квартиры в Англии
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и прокачивайте свой английский. Удачи!