Ипотека: как избежать рисков и не наткнуться на мошенников
В связи с трудной экономической ситуацией в нашей стране, вопрос ипотеки волнует все большее количество россиян. В данной статье расскажем об основных мифах, которые встречаются в отношениях ипотечного кредитования, о рисках, и о том, как не попасться на уловки мошенников.
Реально, на настоящий момент, все ипотечные программы идентичны.
Ипотечное кредитование в России сегодня находится под жестким надзором государства. Оно жестко регулируется ЦБ РФ. Ипотечные программы исключительно всех банков, зажаты в рамки, установленные регулятором согласно действующему законодательству. На рынке ипотечного кредитования нет ни одного предлагаемого продукта противоречащему законодательству РФ. Поэтому миф «о самых лучших условиях», это всего лишь миф. Их просто нет и быть не может. Совершенно другой вопрос, что для одного ипотечного клиента, условия являются приемлемыми, для другого они окажутся кабалой.
На что обращать внимание при оформлении ипотеки?
Все условия указанные в кредитном договоре важны и необходимы. Ключевая ставка Центрального Банка РФ составляет на сегодня 7,25%. Соответственно следуя здравому смыслу процентная ставка по банковскому кредиту в априори не может быть меньше неё. Размер процента зависит от доходов и расходов заемщика, испрашиваемых суммы и срока кредита, трудового стажа, наличия имущества и даже социального положения, рода занятий, согласия на личное страхование, рождения детей, а также от многих других индивидуальных факторов. В свою очередь порядок изъятия залога, например, прописан в Законе об ипотеке. Если исходить из требований законодательства, банк имеет право на отчуждение квартиры, наличии просроченной задолженности в 5% и более процентов от её стоимости при совокупной просрочке более 3 месяцев. Ипотечные программы и их условия регламентируются ГК РФ, Законом об ипотеке и требованием ЦБ РФ. Поэтому Банк формирует индивидуальное предложение заемщику, исходя из конкретных, критериев, под которые подходит клиент и железно стоит на своих условиях.
Соответственно крайне важно ознакомиться с условиями кредита, соотнести их со своими возможностями. Дабы избежать рисков.
На сегодняшний момент заемщики чаще теряют недвижимость не в результате мошеннических действий, а в результате различных жизненных ситуаций в основном после утраты рабочего места или бизнеса, болезней, снижения уровня дохода и т.д. При желании эти дела можно найти на сайтах «Судебные акты РФ» и «ГАС Правосудие». Там огромное количество подобных решений.
Можно ли улучшить свои кредитные условия?
Может. Использование материнского капитала, закрытие тела основного долга за счет наличных денежных средств. Это позволит сократить ежемесячный платеж или срок. Рефинансирование под более низкий процент. В крайне редких случаях банк может пойти на реструктуризацию долга.
Ипотека в России является дорогим удовольствием, ине все могут ее потянуть. Поэтому многие ищут особые и сверхвыгодные условия кредитования, позволяющие въехать в новое жильё и не снизить уровень жизни. А так не бывает, или почти не бывает.
Пару лет назад, рисковым видом ипотечных сделок являлись сделки с завышением. Клиент писал расписку о получении денежных средств которых у него разумеется не было, для банка, а злоумышленники заполучив эту расписку требовали деньги обратно. Дабы избежать таких негативных последствий лучше обращаться к проверенным специалистам (риэлторам). Проверенных временем. Но и они не всегда честны. Будьте бдительны.