Преимущества и риски покупки вторичного жилья

Растущее с каждым годом количество недостроенного нового жилья и обманутых дольщиков - все больше и больше приводит людей к решению сделать выбор в пользу вторичного жилья. В большинстве своем покупка вторичного жилья предполагается на заемные средства. И несмотря на то, что ставки по кредитам существенно выше, чем на новое жилье, стабильный спрос на вторичку держится несколько лет.

У вторичного жилья перед новостройками есть ряд преимуществ

1. Дом достроен и сдан, хоть и много лет назад.
2. Дом простоял определенное количество времени, уже дал необходимую усадку, поэтому дорогостоящий ремонт не будет испорчен.
3. Вероятность найти квартиру с хорошим ремонтом, что позволит на первоначальном этапе не тратить свои средства на ремонт, и, возможно, сэкономить на покупке встроенной мебели, например, кухни, гардероба.
4. Уже сложившаяся инфраструктура. Школы, детсады, поликлиники, банки, предприятия торговли и сферы услуг - все то, что необходимо для жизни семьи, уже есть в наличии, как и возможность перед покупкой оценить и сделать выбор.

Риски вторичного жилья

Само по себе определение "вторичка" подразумевает под собой наличие другого собственника, а возможно, и не одного. И вот основные проблемы, с которыми можно столкнуться, при покупке вторички:

1. Наличие обременения в виде заключенных и оплаченных полностью договоров аренды жилого имущества, которые могут стать проблемой для покупателя. Если договор аренды не регистрировался, то о его наличии можно не узнать вплоть до момента, когда арендаторы откажутся съезжать. Решаемый вопрос, но требует времени и средств.
2. Наличие ранее прописанных граждан, которые имеют право на проживание даже при смене собственника, например, пенсионеры, отказавшиеся от участия в приватизации, или дети без попечения родителей. Если данным лицам, проживающим и прописанным в приобретаемом жилье негде жить, даже если они не являются собственниками, выселить их невозможно.
3. Пожизненная рента. Явление достаточно частое, когда собственник заключил договор ренты, а потом вдруг передумал и решил продать квартиру. Владелец квартиры может умолчать о наличии такого договора, а претендующий на это жилье также может составить проблему новому хозяину.
4. Залог. Хорошая, красивая квартира, но в залоге у банка. Скрыть это невозможно, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости данные об обременении имеются. Но, если покупатель не понимает, что значит обременение, порядок и способы разрешения данного вопроса, то может также возникнуть проблема, поскольку пользоваться и распоряжаться квартирой в полной мере он не сможет.

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь необходимо внимательно изучить следующие документы:

• Свидетельство о собственности или выписку из государственного реестра, договор приватизации.
• Кадастровый паспорт, квартира должна состоять на кадастровом учете.
• Пятиступенчатую справку из ТСЖ или паспортного стола домоуправления. В ней отражены все, кто когда-либо был зарегистрирован в этой квартире, когда и по каким причинам убыл.
• Договор о долевом участии в строительстве или в членстве в жилищно-строительном кооперативе. Должны быть подтверждения 100 % оплаты пая или доли.
• Сверку или справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт.
• Если приобретаемое жилье в собственности у несовершеннолетних, согласие органов опеки. Если к тому же родители в разводе, нужно согласие второго родителя.
• Важно помнить, если приобретаемое вторичное жилье находится в долевой собственности, то все сделки с долевой собственностью должны быть заверения нотариально.
• В настоящее время имеются сервисы ЕГРН по проверке объектов недвижимости. Все это можно сделать самому, если есть опыт и знания в сфере недвижимости, а можно привлечь специалиста.

Покупка жилья - всегда важное мероприятие, требующее серьезного подхода и правовой грамотности. И иногда проще, хоть и дороже, взять новую квартиру у надежного застройщика, чем возиться со вторичной недвижимостью, не знаю что за "кот" у вас в "мешке".