Добрый день, дорогие друзья!
Сегодня речь пойдет о крайне важном, да что там, самом важном документе во взаимоотношениях с управляющей организацией-договоре управления многоквартирным домом.
Выбирая УК, мы должны, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключить с ней договор управления, в котором прописываются права и обязанности сторон, перечень работ, которые должна выполнять УК на нашем доме, размер тарифа на СОИ и прочие условия. Чем более подробно расписаны условия, тем легче спрашивать за их соблюдение с УК. Оговорить можно буквально все: сколько раз в неделю мыть подъезды, в какой цвет покрасить лавочки на придомовой территории и как часто поливать клумбы.
Если для оказания коммунальных услуг договор в письменной форме не обязателен, то здесь все строго. в 2-х экземплярах, с подписями сторон.
Со стороны собственников может подписаться большинство, а можно делегировать эти полномочия председателю совета МКД.
Председатель МКД лишь подписывает договор, а не решает за собственников принимать ли его условия. Все решает общее собрание.
Не следует полагать, что собственники могут в одностороннем порядке прописать в договор управления любые условия. УК такая же равноправная сторона договора и вправе не соглашаться на невыгодные условия, за исключением тех, что она обязана по умолчанию в силу закона. Но и мы должны держать ухо востро и внимательно изучить предлагаемый проект. Не перевелись в УК еще кудесники, желающие воспользоваться нашим незнанием.
Условия договора обязательны и одинаковы для всех собственников помещений в доме. И для соседа дяди Васи, и для частного парикмахера, идля магазина "Пятерочка" на первом этаже.
Типовые примеры договоров управления можно посмотреть в Приказе Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр и стандарте МГУК-01-2009.
Сроки действия договоров управления от 1 года до 5 лет. Можно заложить в текст условие о пролонгации, если стороны остались довольны друг другом и готовы продолжать отношения. В случае же неудовлетворительного выполнения управляющей организацией условий договора управления, мы имеем право досрочно расторгнуть его и выбрать другую УК. А вот у УК шансы расторгнуть договор в одностороннем порядке практически равны нулю.
Государственная регистрация договора тоже не требуется, почему-изложено в о второй части Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 мая 2010 г. № 14-20-1143-1/10
Какие у вас были проблемы при заключении договоров управления?
На сегодня все, уважаемые читатели. Подписывайтесь, делитесь мнениями и собственным опытом. Учитывая деликатность темы, прошу вас быть сдержанными в выражениях и уважительными друг к другу.
Ваш Доктор ЖЭК.