Многие мечтают о пассивном доходе, и чаще всего план звучит так - купить еще одну квартиру и сдавать ее в аренду. Но, чтобы доход был по-настоящему пассивным, нужно найти действительно хороших арендаторов, в противном случае сдача в аренду превратиться в головную боль владельца квартиры - выбивание долгов, починка поломок в квартире, обновление ремонта после очередных нерадивых жильцов.
Давайте поговорим, кто он, идеальные арендаторы?
Начнем с того, что идеальных арендаторов легче найти в "идеальную" квартиру для сдачи. Какой должна быть квартира для сдачи в аренду я уже писала: Хотите купить квартиру и сдавать в аренду? 6 советов, какую квартиру НЕ нужно покупать.
У меня имеется довольно богатый опыт сдачи в аренду квартиры, и, к сожалению, опыт не только положительный. Но для Вас это только плюс, я поделюсь формулой идеального арендатора, которую я вывела путем проб и ошибок.
Идеальный арендатор это:
1. Женатая пара. Влюбленные парочки - это прекрасно, но не у всех "любовь живет даже 3 года", могут внезапно разбежаться, а Вам придется в срочном порядке искать новых жильцов. Плюс бурное проявление чувств конфетно-букетного периода может подпортить Вам ремонт и сломать мебель.
2. Если у женатой пары есть ребенок, желательно школьного возраста, который ходит в соседнюю школу, или старшие группы соседнего детского сада, то это прекрасный вариант. Обычно люди стараются не менять учебные заведения детей, чтобы не провоцировать стресс у ребенка, и будут зубами держаться за Вашу квартиру.
3. Если Вы выбираете между женщиной и мужчиной в качестве арендаторов, то я бы предпочла мужчину. Во-первых, мужчины больше зарабатывают, во-вторых, они способны сами починить поломку в квартире, а также мужчины гораздо менее притязательны к уюту и тому подобным вещам. В общем, мозг Вам выносить из-за сломанного крана никто не будет.
4. Идеальный возраст. Средний, от 28-30 лет, на мой взгляд идеально. Не хотелось бы, чтобы чья-то бурная молодость проходила в Вашей квартире и отразилась бы на ее состоянии.
5. Работа. Это важно, ведь от этого зависит платежеспособность. В идеале работа в крупных госструктурах, либо крупных компаниях, где платят постоянно и стабильно. Отлично, если хотя бы у одного из пары такая работа.
Вы скажете, зачем этим людям снимать квартиру, почему не возьмут ипотеку? Ситуации бывают разные, кто-то ждет квартиру от государства, кто-то перевелся в новый город по работе, но не уверен, что будет тут жить, кто-то снимает для своих близких родственников, а кто-то копит на квартиру, не желая брать ипотеку.
Оцените, пожалуйста, статью. Была ли она для Вас полезна?
Возможно Вам будет интересно:
О тех, кто копит на квартиру: Ипотека или накопить на квартиру? Совет финансиста.
Есть ипотека? Новый закон о госсподдержке в размере 450 000 рублей.
Купили квартиру? Получите до 650 000 рублей от государства.