Дом... как много в этом звуке для сердца американского слилось. Действительно, обладание хорошим домом для любого американца не только важная жизненная цель, но и главное мерило успеха. Жители США попросту помешаны на домах. В течение жизни американец может сменить не один дом, пока не доберется до жилища мечты или просто дома, максимально отвечающего его текущим возможностям.
Согласно последнему отчёту U.S. Census Bureau(2017), в США насчитывается почти 77 миллионов владельцев домов.
Медианный размер американского дома на одну семью составил в 2018 году 222 квадратных метра.
У американцев широко распространена практика покупки дома в ипотеку, благо для людей со стабильным средним или даже медианным доходом диапазон процентов будет невысокий.
Например, на 15 лет фиксированный ипотечный процент на сегодня составляет от 3,18% в год.
Распределение индивидуального годового дохода в возрастной группе 22-65 лет, 2018 год
синий - 25-й процентиль(годовой доход беднейших 25% населения)
красный цвет - медиана
жёлтый - 75-й процентиль
Как видно, у большинства трудоспособного населения медианный доход находится в районе 45-50 тысяч долларов в год(сумма до уплаты налогов).
Медианный годовой доход на домохозяйство по штатам, 2017 год
Медиана заработка американского домохозяйства в 2017 году составила 60,3 тысячи долларов. То есть 5025 долларов в месяц.
По сводкам того же U.S. Census Bureau, медианный месячный платёж по ипотеке на 2017 год составил 1500 долларов.
Медианная стоимость домов по штатам и округам
темнее - дороже
Наиболее доступное жильё расположено в штате Миссисипи, здесь половина домов стоит менее 120 тысяч долларов.
Более подробно: стоимость домов по округам
тёмно голубой цвет - медианная стоимость ниже 150 тысяч долларов
красный цвет - медианная стоимость выше 1 миллиона долларов
В Национальной ассоциации риэлторов подсчитали, что медианная стоимость американского дома составляет около 235 тысяч долларов.
В более чем 62% округов медиана - менее 150 тысяч, ещё в 33,5% округов медиана варьируется в диапазоне от 150 - 350 тысяч и лишь в 0,2% округов она превышает 1 миллион.
Места с самыми дорогими домами находятся почти исключительно в Калифорнии. Так, в округе Сан-Франциско, переполненном высокооплачиваемыми работниками IT-компаний, медиана приближается к 1,3 миллионам долларов.
То есть, в зависимости от места расположения стоимость дома может отличаться в 5-6 раз. При этом, сами дома могут быть вполне идентичными.
Стоимость дома по округам в медианных годовых доходах, 2017 год
темнее цвет - больше годовых доходов нужно для выплаты
А это карта для тех, кто любит подсчитывать стоимость недвижимости в зарплатах. Но приближённо такие расчёты можно произвести и на основе уже выложенных данных.
Проще и быстрее покупку дома могут осуществить жители центра и юга страны - всего до 6 годовых доходов. А вот жителям западного побережья придётся тяжелее, несмотря на сравнительно высокие доходы.
Россия
Глядя на это, сравнения с Россией избежать не получится. Но вкратце проведём кое-какие приблизительные вычисления.
Рынки недвижимости России и США отличаются радикально. Прежде всего, Россия - квартирная страна. Такого количества домов, как в США у нас не строится и не продаётся даже в относительных цифрах.
В 4 квартале 2019 года медианная стоимость 1 квадратного метра российского жилья составила 68 тысяч рублей.
Разумеется, о квартирах в 222 квадратных метра у нас тоже речи не идёт. Рядовая российская квартира в новостройке - размером чуть больше 50 квадратов. Таким образом, её стоимость находится в районе 3,4 миллиона рублей.
При годовой медианной зарплате россиянина в районе 430 тысяч рублей, чтобы накопить на квартиру в 50 кв. метров потребуется около 8 лет, а на "американскую" квартиру в 222 квадрата уже более 35 лет.
