Госдума одобрила законопроект, запрещающий МФО выдавать гражданам займы под залог недвижимости. Данный закон нацелен на предотвращение и устранения возможных мошеннических действий с жильем граждан при осуществлении микрофинансовой деятельности. Закон вступит в законную силу с 20 октября 2019 года, до 1 октября выдача займов будет возможна до 1,5 млн.руб.
Как пояснил Алексей Стальнов, эксперт в области микрокредитования, при безусловно позитивной роли данного закона, на текущий момент он может сделать МФО жертвами мошеннических схем со стороны псевдо-заемщиков.
Согласно нововведениям право выдачи займов под залог недвижимости останется только у банков и у потребительских кредитных кооперативов, что приведет к ограничению деятельности МФО и МКК в сфере выдачи займов и кредитов.
Эксперт отмечает, что с появлением нового закона появлением ряда правил, также появляются ограничения по выдачи займов с целью развития бизнеса проектов и стартапов под залог единственной недвижимости заёмщика.
По словам Стальнова: «По итогу, МФО имеют возможность выдавать потребительские займы под залог помещений, но исключительно не жилых, раньше такой ситуации не было».
Немаловажно отметить вступившие с 31.07.2019г поправки о шестимесячных ипотечных каникулах для заёмщиков, попавших в трудное жизненное или финансовое положение:
«При помощи поправок в законе, положение ипотечников, возможно, облегчится, но тогда недобросовестные заемщики могут этим манипулировать. Крупные кредиторы – как Сбербанк или ВТБ имеют в штате сотрудников, которые могут выборочно заниматься проверкой достоверности информации, а есть маленькие кредиторы, у которых просто не выделены отдельные сотрудники служб безопасности».
Например, можно предположить такую ситуацию, что заёмщик был генеральным директором или учредителем собственной компании, и он мог выплачивать денежные средства в размере 150 тысяч рублей, произошла сложная жизненная ситуация, тогда он может выплачивать по 25 тыс.руб., что безусловно, показывает ухудшение его положения, но фактически, проверить эту информацию на достоверность будет сложно.
Как отмечает эксперт, необходимо оградить заемщиков сводом ужесточенных урегулированных правил, а также, наладить механизм работы и проверку достоверности информации, который у кредиторов на сегодняшний момент недостаточно налажен.
Как следствие, одним из главных рисков для микрокредитных организаций, может стать увеличение объема мошеннических действий со стороны заемщиков. И тогда уже потребуются защитные меры для самих МФО.