ДДУ – это договор долевого участия в строительстве, в рамках которого производится продажа квартир в новостройках. Основным отличием такого договора является то, что покупатель переводит денежные средства на счет продавца-застройщика только после регистрации ДДУ в Росреестре, то есть подписание документа не должно быть основанием для оплаты.
Как работает ДДУ?
Договор долевого участия по своей сути является официальным подтверждением права покупателя на квартиру в еще строящемся доме. То есть вы передаете деньги за жилье, которого пока еще даже не существует. ДДУ подтверждает право требования будущих метров.
Но только при условии, что договор прошел регистрацию в Росреестре.
После регистрации ДДУ приобретает правовую силу. И только после этого можно расставаться с деньгами и переводить их продавцу.
Как проверить регистрацию ДДУ?
Регистрация договора в Росреестре – это его легализация. Очень важно проконтролировать ее прохождение и удостовериться в исполнении процедуры.
Только зарегистрированный договор может считаться документом, соответствующем закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Легализованный документ станет подтверждением ваших прав и защитой в случае возникновения спорных ситуаций.
Как регистрируют ДДУ?
На зарегистрированном ДДУ обязательно должна стоять подпись и печать регистратора (на лицевой стороне), а также регистрационный штамп на обороте последней страницы.
На штампе обязательно должен быть указан регистрационный номер ДДУ.
Дополнительно удостовериться в успешно пройденной регистрации можно, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Для этого потребуется:
- заполнить заявление по образцу;
- оплатить госпошлину – 200 рублей;
- предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.
Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ДДУ зарегистрирован.
Получение информации о прохождении регистрации
Отслеживать сам процесс регистрации ДДУ можно как на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), так и позвонив по номеру телефона, который вам сообщат в момент подачи документов на легализацию.
Если вы предпочитаете онлайн способ, то пройдите по ссылке «Электронные услуги» на официальном сайте регистратора, далее пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Введите номер своего ДДУ, дату заключения договора и сформируйте запрос.
Система покажет все договора, прошедшие регистрацию в обозначенную дату, курсор автоматически выделит ваш ДДУ, если он уже прошел регистрацию и попал в данный список.
Отсутствие ДДУ в перечне не означает отказ в регистрации, возможно, он еще не прошел процедуру и будет легализован в ближайшее время.
Отметим, что крайний срок внесения должен составлять 9 рабочих дней с момента подачи документов.
Не забудьте поставить лайк, подписаться на канал и написать свое мнение - нам это важно!
Вам также будет интересно:
Почему люди продают ипотечные квартиры?
Вопросы про эскроу: как теперь купить квартиру в новостройке?
Многодетные семьи получат по 450 тыс. рублей на погашение ипотеки: как это работает?