Предположим, что с этажностью, стороной света, районом и жилым комплексом вы определились (об этом я уже писала отдельно, нажав на интересующий вас пункт, сможете прочитать подробнее). Теперь же рассмотрим несколько примеров и попробуем разобраться, что же дает планировку удачной и наоборот. Как не переплачивать за бесполезные квадратные метры? Где планировка по-настоящему свободная, а где это просто пшик?
Что мы имеем?
Три похожих по площади квартиры (43-44кв.м.), с одним балконом и одним окном. Везде имеется несущая колонна. Чтобы понять, какая из квартир имеет более полезную площадь, а какая менее, рассмотрим транзитные зоны этих квартир (пути перемещения жильцов по квартире).
Транзитные зоны
Чем транзитная зона меньше, тем лучше, т.к. эту зону ничем перекрывать нельзя. Единственная ее функция - давать проход. В транзитной зоне нельзя ставить мебель. Грамотный дизайнер можем изменить некоторые транзитные зоны.
В Квартире А и Б сократить транзитные зоны можно (в Квартире А сильно, в Квартире Б чуть меньше). А вот с Квартирой С уже ничего не сделаешь. Ее планировка самая неудачная за счет расположения входной двери и санузла (ниже планировки даны крупнее).
Квартира А
За счет расположения входной двери в центре квартиры, пути до санузла, кухни и комнаты будут максимально короткими. А за счет площади холла и гардероба (нежилых помещений) можно увеличить любое помещение. Целых ДЕВЯТЬ вариантов планировки этой квартиры с гостиной, спальней и гардеробной можно посмотреть здесь. Эту планировку можно назвать свободной.
Главный минус квартиры: невозможность расширить санузел (мешает входная дверь).
Квартира В
Чуть менее удачная планировка, чем у Квартиры А. За счет холла можно увеличить санузел, но в таком случае вход в кухню придется перенести в комнату. Несмотря на большую площадь холла, использовать его возможно только для расположения шкафа вдоль нижней стены (необходимо оставить доступ ко входной двери и санузлу). На схеме транзитных зон это место хорошо видно.
Квартира С
Несмотря на почти идентичную площадь, эту планировку можно назвать одной из самых неудачных. Длинный узкий коридор почти весь занят транзитной зоной. Даже шкаф разместить здесь скорее всего не получится. Хотя площадь холла в этом варианте самая большая, она так же и самая бесполезная. Путь от входной двери к туалету в любом случае необходим (а так же путь из кухни и комнаты), а значит площадь холла нельзя использовать ни под место для хранения, ни "отрезать" немного в пользу комнаты или кухни, как это возможно в Квартире А.
Плюсом квартиры можно считать вСхемаозможность расширения санузла за счет коридора (расширять мокрые зоны в сторону жилых помещений запрещено).
Еще один небольшой плюс - удаленность грязной зоны. Вся грязь, принесенная с улицы, остается в закутке около входной двери и не растаскивается по квартире жильцами, идущими из кухни в туалет и обратно.
Грязные зоны
Квартира А: если сделать вход в ванную ближе к кухне, грязную зону можно изолировать.
Квартира В: грязную зону можно изолировать ТОЛЬКО если закрывать вход в комнату с коридора и делать проходную кухню.
Квартира С: грязная зона изолирована.