Если вы планируете купить квартиру (купить дом, комнату в коммуналке…) впервые, то по закону вы можете получить вычет подоходного налога – получить имущественный налоговый вычет. Общая сумма вычета составляет 13% от затрат на покупку жилья.
Если стоимость приобретенного жилья менее 2 млн руб., вам причитается 13% от его цены, а если больше, то максимальный размер вычета будет равен 260 тыс. руб.
Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, то величина для определения размера налогового вычета возрастет на сумму процентов за кредит, который вы должны будете выплачивать. Закон устанавливает максимальный размер данной суммы: 390 тыс. руб. Для кредитов, полученных после 1 января 2014 г., вычет по ипотечным процентам ограничен 3 млн руб.
Получить деньги – имущественный налоговый вычет – вы вправе:
1) путем перечисления на ваш банковский счет.
В такой ситуации вам надо подать заявление о возврате налога в налоговую инспекцию. И тогда по завершении календарного года вы получите вычет на указанный в заявлении банковский счет.
При покупке квартиры в ипотеку полагающаяся вам по закону сумма должна быть возвращена вам уже по мере выплаты вами кредита;
2) путем получения налогового вычета по месту вашей работы.
Для этого также нужно подать заявление в налоговый орган и получить специальное уведомление, чтобы передать его вашему работодателю. После этого вам необходимо представить уведомление из налоговой инспекции в бухгалтерию по месту вашей работы.
После всех этих процедур из заработной платы с вас прекратят взимать подоходный налог до того момента, как вычет будет целиком вам выплачен.
Какой из этих 2 вариантов выбрать, решать вам самим. "Каждый выбирает по себе..." Например, по 1-му варианту можно получить всю сумму возврата за текущий год единожды в году и сразу на эту сумму приобрести что-то полезное и (или) интересное, допустим съездить куда-то в путешествие )) А по 2-му варианту можно каждый месяц получать зарплату больше, чем обычно.
Кроме того...
...кроме того, для оформления налогового вычета вам понадобятся следующие документы.
1. Налоговая декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ за предшествующий год с места вашей (покупателя жилья) работы.
2. Заявление на возврат налога.
3. Копии таких документов на приобретаемое вами жилье:
– ваш (покупателя жилья) гражданский паспорт;
– договор о покупке квартиры (покупке дома и проч.);
– свидетельство о гос. регистрации права на жилье;
– целевой кредитный договор, договор ипотеки либо договор займа;
– документы об оплате (квитанции, чеки, банковские выписки и проч.).
В ситуации, когда доля жилья принадлежит другому человеку, есть свои особенности в наборе нужных вам документов.
Когда доля жилья принадлежит вашему ребенку, вам потребуется представить в налоговую свидетельство о его рождении или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки либо попечительства.
В случае если доля жилья принадлежит вашему супругу (вашей супруге), вам понадобятся заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между вами двоими, а также копия свидетельства о вашем браке.
Названные тут документы вам необходимо принести в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации. Причем вы имеете право сделать это в любое время года, а вовсе не только до 30 апреля, как думают многие.
По закону документы такого рода рассматриваются официальными инстанциями не более 3 месяцев. В результате в течение 1 месяца вам начнут перечислять имущественный налоговый вычет.
Читайте также мою Дзен-статью "5 советов, как продать квартиру или купить квартиру, чтобы не пролететь и не потратить лишнего".