Применяем на практике и не допускаем ошибок
Если вы собираетесь продать квартиру, то наверняка думаете: как же формируется стоимость недвижимости? В этой статье мы все-все вам расскажем!
Цена за квадрат не вырисовывается из воздуха. Она является результатом простых расчетов. Вообще, существует три метода оценки стоимости недвижимости. Это методы прямого сравнения, затратный и доходный.
С первым все понятно: вы берете около пяти похожих на ваше предложений и начинаете сравнивать. Нужно брать ту недвижимость, которая имеет аналогичный метраж и располагается в том же районе, что и ваша. Сравнивайте качество ремонта, инфраструктуру, состояние общих территорий и так далее. Возможно, у вас есть чем удивить - тогда цена будет идти вверх.
Затратный метод - один из самых любимых продавцами недвижимости. Когда покупатель интересуется, откуда взята такая цена, ему расскажут о каждой копейке, что была вложена в квартиру. Продавцы складывают стоимость, за сколько покупалась недвижимость, цену ремонта и техники, а также отделочных работ. Полученная сумма - и есть искомое число. Этот метод не очень хорош тем, что все ищут выгоды и будут стараться завысить цену, не учитывая того, что все подлежит износу. Даже один год прожитый в квартире неслабо так ударяет по ее состоянию.
Есть еще один метод - доходный. Продавцам он также очень нравится. Они делают оптимистичные прогнозы о том, как спустя пару лет их недвижимость подскочит в цене. Учитывается, что лет через 10 должно появится метро в районе, где располагается квартира, что наверняка рядом построят крупное предприятие или как минимум аквапарк. Покупатель узнает, что спустя буквально несколько лет квартира будет стоить дороже. Поэтому ему предлагают заплатить немного больше - будущая выгода же все покроет, так?
Аппетиты людей не знают границ. Оптимальным считается метод сравнительной оценки. Но и он может подвести - какой владелец скажет, что его квартира хуже соседской? Да у него же там все чуть ли не из пенопласта сделано и самой дешевой краской покрашено! Будьте разумны. Вы поймете, что находитесь в рынке, когда звонки от потенциальных покупателей перестанут быть редкими.
Продавали когда-нибудь квартиру?