Лет 10-15 назад начался бум переездов в пригород. Экология, свой дом, опять же. Да и насмотрелись мы западной жизни, где города – это офисные центры, некоторое количество дорогих квартир в центре, а в остальном социальное жилье для мигрантов и других бедных слоев населения. А большинство людей предпочитало жить именно в пригородах.
Однако сейчас произошел спад. Первый спад был в 2008 году, под кризис, когда люди стали тратить немыслимые деньги на дворцы. А денег не хватило. И взять больше неоткуда. Вокруг меня достаточно таких заброшенных полузамков. Да и сама я на этом кризисе круто попалась, и остальные годы потихоньку, по капле, свой дом доделывала.
Второй спад произошел где-то пару лет назад. И причины тому не совсем экономические. Купить дом в приличном коттеджном поселке можно. А если это садоводство – так еще проще. Возле моего города есть шикарные садоводства. Сейчас туда уже даже газ проведен. Хорошие качественные дома там можно купить по цене однокомнатной квартиры. Но не покупаются. Дома стоят пустыми. И так как я просто уже специалист по загородной жизни, могу отметить основные причины. Которые почему-то не учитываются в большинстве аналитических справок разных специалистов по недвижимости. По крайней мере тех, что я читала.
1. Бюрократия.
У нас до сих пор очень несовершенное законодательство по поводу загородного строительства. Что приводит ко многим казусам. Начиная с того, что застройщик часто просто не может нормально передать землю в собственность в коттеджных поселках. Не зарегистрировать дорогу к поселку, не согласовать различные природоохранные зоны. Да и мошенничества не мало. И заканчивая тем, что огромные проблемы с пропиской. Прописка нужна для получения льгот и пособий. Нужна, чтобы прикрепить ребенка без проблем к ближайшей поселковой школе или саду. Да даже банально адрес не получить. Одна моя знакомая уже третий год бегает по инстанциям. Это с тремя детьми то. Дом в собственности, документы в порядке. Полгода выбивала нормальную регистрацию дома с адресом почтовым, потом полгода в милицию, как на работу, чтобы наконец детей прописали. Пока по временной схеме прописали, кстати. Полноценную прописку так и не дают.
В тех самых европах и США кстати, тоже есть прописка. Регистрация по месту жительства. И к школам также прикрепляют, и почтовый адрес обязательно нужен для корреспонденции. Но у них это уже давно отлажено. А у нас только идет процесс отладки.
2. Отсутствие личного транспорта и инфраструктуры для него.
Жизнь в пригороде имеет свои особенности. Ты не можешь спуститься в тапочках в магазин и купить хлеба. Тебе за этим хлебом надо ехать. И вообще за продуктами. И в аптеку. И в кино. И детей отвозить в школы – сады. Транспорт должен быть у каждого взрослого члена семьи. Иначе ты прикован к дому. Замурован в нем. Кстати, у нас в городке пенсионеры с удовольствием гоняют на великах. И у большинства магазинов есть велопарковки. Почти как в Европе. НО это городок. Также в ближайших поселках. И пенсионеры там живут постоянно. А вот перед школами нормальных велопарковок нет. Максимум – на 5-10 железных коней. Хотя логично детей постарше отправлять в школу на велике. А не заставлять тащиться полчаса пешком или же родителям их на машинах встречать – провожать. У нас до сих пор работает инертность мышления. Особенно у бюрократов. Школа – это нечто такое пешей доступности. Как и садик. Как и дома культуры и кружки для детей. Подросшие дети должны либо добираться до всего пешком, либо пользоваться общественным транспортом, если такой есть. Что, кстати, сильно повышает для родителей стоимость такого кружка.
Наверняка все хоть раз выдели американский фильм про подростков. Любой. Там у подростков заветная мечта – получить права. И купить машину. Хоть самую плохенькую, но машину. Потому что машина – это возможность передвижения. До шестнадцати лет они имеют возможность передвигаться либо на школьном автобусе, либо с родителями. Максимум – если близко, то на велике. Все.
Непривычность такого образа жизни и недоступность многих вещей заставило многих либо отказаться от мечты жизни загородом, либо сбежать обратно в город. Не говоря уж о том, что если дети – значит с ними должен хоть кто-то быть. И мамы у нас часто за рулем. Но это если мама не работает. Все-таки намного чаще встречаются ситуации, когда работают оба родителя, а детьми занимаются бабушки. А бабушки за рулем очень редко бывают. И просто не могут, если бы и хотели, отвозить – забирать внуков. В некоторых коттеджных поселках люди решают этот вопрос нанимая собственные школьные автобусы. Но это не то, чтобы очень дорого, а достаточно сложно скооперировать людей. Или найти в достаточном количестве тех, кто ходят в одну школу.
3. Медицина.
Мы в России настолько привыкли к нашему уровню медицины, что не хотим от него отказываться. Один из аргументов, которые я регулярно слышу – а как ко мне скорая проедет, если что. В Европе такой вопрос не стоит. Скорая не приедет. Ни к кому и никогда. Тебе плохо – звони врачу (у нас тоже можно позвонить и получить консультацию, во многих регионах). Заболел – никакого тебе врача на дом. Садись за руль и езжай сам. Загородом все гораздо сложнее. Сейчас разрешили регистрацию в садоводстве. Но как к вам участковый врач то поедет? А скорая? Понятно, что хорошие оборудованные больницы с кучей специалистов есть только в крупных городах. Так по всему миру. Но вот эти наши милые пустячки – их никуда не денешь. И бегут люди обратно в человейники. Чтобы была скорая, чтобы не надо было быть привязанным к своему автомобилю. Непривычно это. Слишком по западному. Хотя, кстати, наше правительство старается. Дороги строит, на проведение газа большие скидки и субсидии дает и т.д. Даже законодательство меняет регулярно, старается, чтобы людям удобнее было. Не всегда удачно, да, но старается.
4. Новый дом
Современные коттеджные поселки одно время росли, как грибы. Основная их проблема, что строились эти поселки в чистом поле. Буквально. Т.е. вокруг вас не одного дерева нет. И те, что вы посадите на участке, буду еще много лет расти, чтобы обеспечить вам комфорт. Если в вашем регионе мало солнца, как в Лен.обл, так защиту от ветра, хотя бы. Да и неуютно жить, как на ладони. Многие радостные владельцы новеньких коттеджей в этом убеждались не раз. Новый дом – это хорошо. Но только если он все-таки в нормальной благоустроенной зоне.
Резюмируя, могу сказать, что жизнь загородом в целом намного комфортней городской по многим параметрам. Но только если у вас в семье есть машина и не одна, ваш этот загородный дом находится в черте города или поселка, лучше в зоне со старым традиционным ИЖС, где проблемы бюрократические уже решены, инфраструктура протянута и есть деревья и другие насаждения. В противном случае, комфорт от переезда загород вы начнете получать лет этак через 10. Если не сдадитесь раньше.