Новостройки появляются, как грибы после дождя, но это вовсе не означает кризис рынка вторичного жилья. Вы решили сэкономить время и деньги, выбрав квартиру по принципу «заезжай и наслаждайся»? У такого решения есть свои плюсы, но также и определенные риски: за внешним лоском может скрываться полная разруха. Чтобы уберечь вас от скорого разочарования, рассказываем, как правильно выбирать квартиру с ремонтом.
Понять, с чем вам предстоит иметь дело, можно уже на этапе прочтения объявления. Как правило, собственники делят состояние квартиры на 3 категории:
— Косметический ремонт. Здесь обычно подразумевается небольшое обновление интерьера: свежие недорогие обои, простая плитка, новые плинтусы, иногда еще натяжной потолок и обновленные краны в ванной и на кухне. Будьте осторожны — именно за этим словосочетанием может скрываться наибольшая опасность. Элементарным и недорогим ремонтом легко замаскировать крупные недостатки. В первую очередь обратите внимание на коммуникации: состояние труб, проводки, сантехники. Под ванной пятна от подтеков, унитаз бежит, а розетки искрят? Есть основание задуматься, насколько выгодна будет покупка такого жилья.
Стоит помнить и о том, что любой ремонт выполняется сверху вниз. Если в приглянувшейся вам квартире новый ламинат и красивые обои, а вот потолок видел и лучшие времена, то будьте готовы поломать голову над серьезной задачей: как побелить его, не испортив остальную обстановку. В таком случае предпочтительнее смотрится квартира пусть и со стареньким интерьером, но хорошим потолком — ее быстрее и проще переделать. В целом, если косметические работы выполнены без халтуры, они гарантируют вам комфортные условия на ближайшие пару лет.
— Евроремонт. В последнее время это понятие себя дискредитировало: им часто обозначают интерьеры в стиле «цыганского барокко» или аляпистые сочетания всех возможных трендов. Чтобы не столкнуться с такой неожиданностью, попросите у продавца фотографии со всех возможных ракурсов. В идеале, однако, под евроремонтом понимают полноценный ремонт с использованием качественных и долговечных материалов. В этом и необходимо удостовериться: не стесняйтесь попросить у собственника чеки или самостоятельно поищите аналогичные материалы и сантехнику в магазине.
— Дизайнерский ремонт. Может означать только одно: к выполнению работ подошла команда профессионалов, полностью разработавшая и осуществившая проект. в то же время, недобросовестный продавец может использовать сочетание «дизайнерский ремонт» для неоправданного завышения цены на квартиру. Обязательно выясните все подробности: кто занимался проектом, есть ли у дизайнера портфолио и т.д.
Если вы много работаете, у вас есть дети или просто не хочется тратить силы на переделку жилья, то покупка квартиры с ремонтом — идеальный вариант. Возьмите на заметку наши советы и помните, что можно попросить продавца о скидке, если в готовом интерьере вам чего-то не хватает. Удачи!