Рассмотрим два самых популярных инвестиционных инструмента: покупку недвижимости или акций. В чем преимущество каждого из них и что выбрать начинающему инвестору?
В идеале, конечно, нужно диверсифицировать портфель и использовать несколько инструментов. Это снизит риски и поможет увеличить прибыль. Но, далеко не у всех есть большая сумма и многие хотят начать с чего-то одного.
Поэтому, рассмотрим 2 самых популярных способа вложить капитал в сравнении.
С точки зрения доступности:
Покупка квартиры- достаточно дорогое удовольствие. Если не брать во внимание Москву, то даже в регионах стоимость начинается от 1 млн рублей. Чтобы купить акции, требуется гораздо меньшая сумма. Зачастую можно вложить хоть тысяч 50.
Вывод: акции более доступные
С точки зрения ликвидности:
Если срочно понадобятся деньги, то продажа квартиры- не вариант. При срочной продаже теряются сотни тысяч рублей от ее рыночной стоимости. В остальных случаях эта процедура может занять несколько месяцев. Акции же можно продать за пару минут, не выходя из дома, с компьютера или смартфона.
Вывод: акции более ликвидные, чем недвижимость.
С точки зрения рисков:
Вот здесь у недвижимости безусловное преимущество. Это самый надёжный способ капиталовложения, потому что является физическим объектом. Спрос на жилье будет всегда, независимо от политики и экономики. Цена, как правило, только растёт (крайне редко возникали пики снижения, но очень быстро ситуация стабилизировалась). Акции же более рисковый инструмент. Их стоимость зависит от эффективности финансовой деятельности компании. В случае её банкротства можете потерять всю сумму, до копеечки. В менее критичных ситуациях, цена акций может снизиться из-за затруднительного материального положения компании на 30-50%.
Вывод: при вложении в недвижимость риски минимальные.
С точки зрения доходности:
Самый главный параметр, если хотите не просто сохранить, а приумножить деньги.
Если купить квартиру за 1.5 млн рублей и сдавать её в аренду за 10000 рублей в месяц, минус 3-4 тысячи платежей за коммунальные услуги, то за год вы получите примерно 90 тысяч рублей. Доходность за год составит 5,5-6%. Учитывайте также "износ" жилья и необходимость вложений в ремонт.
Акционеры в среднем получают от 4 до 8% дивидендов. Если грубо усреднить, то получаем те же 6%.
Вывод: доходность примерно одинаковая.
Покупка акций имеет ряд преимуществ в сравнении с инвестициями в недвижимость. Это более доступный и прибыльный способ. Недвижимость, безусловно, самый надёжный инструмент, но подходит больше для тех, кто не преследует цель быстро заработать.
С 15 августа стартует образовательная платформа "Логос свободы", где Вас научат грамотно управлять своими финансами и зарабатывать на различных инструментах. Заходите на сайт, узнайте свой уровень финансовой грамотности с помощью бесплатного теста и подберите подходящий пакет. Ждём Вас, если хотите увеличить свой ежемесячный доход!