В России есть только два вида активов, в которые инвестируют среднестатистические россияне.
То есть мы с вами у которых нету миллиона долларов, не можем купить нефтяную вышку или стометровую яхту. Поэтому мы инвестируем либо в банковские депозиты, либо в недвижимость. Но честно вам скажу банковский депозит, я вообще не воспринимаю, как выгодное средство вложений. Единственным конкурентом недвижимости на мой взгляд, может стать рынок акции, но очень печально, что лишь малый процент россиян пользуется этой возможность. Да после девальваций, кризисов и санкций мы напуганы до смерти + нужно учиться чему-то новому (но конечно же лучше повалятся на диване). Сами посмотрите, среднегодовые темпы роста индекса Российских акций 18,6%, как вы думаете вклад в банке, сможет так?)
Теперь я отвечу вам на главный вопрос этой статьи: «Почему акции лучше недвижимости?». Для этого я нашел 6 главных аргументов. Читайте, жду ваше мнение в комментариях.
1. Ликвидность. Согласитесь, если вы захотите продать квартиру, то вряд ли это получится за один день (даже если вы снизите стоимость квартиры в два раза от её справедливой, покупатель возьмет время на проверки и раздумья). Да и даже если найдется покупатель, есть вероятность, что он будет мошенник, который добавит пару коварных пунктов в договор.
Акции можно продать мгновенно! Никто не будет смотреть на них, нюхать и проверять их юридическую принадлежность.
2. Порог входа. Чтоб купить самую дешевую студию на окраине Краснодара, приготовьте от 1,0 – 1,8 млн руб, окончательная цену будет зависеть от района, наличия рядом инфраструктуры.
Акции можно покупать по одной штуке (или по одному лоту), порог входа в акции даже меньше 1000 руб. Например на момент написания статьи одни лот акции ВТБ стоил 393 рубля.
3. Риски. Конечно у акций есть свои риски, санкции, ухудшение темпов прибыли, даже банкротство (но за последние 20 лет на моей памяти, ни одной крупной компании не обанкротилось, да и сами как думаете если основу топовых Российских компаний составляют Госкорпорации).
У недвижимости совсем другие риски, более серьезные на мой взгляд. Тут присутствует РИСК ПОЛНОГО УНИЧТОЖЕНИЯ. А если пожар или наводнение уничтожит ваше жилье. Или допустим квартиросъёмщик затопит 20 этажей вниз и сбежит, а квартира не застрахована. В это случае вам придется продать квартиру, чтоб возместить убытки.
4. Хлопоты. Конечно бывают идеальные квартиросъемщики, которые снимут недвижимость на 10 лет и будут сами подкручивать краны и менять лампочки. И конечно оставят после себя квартиру в идеальном состоянии. Иногда бывает, что арендатор не платит или реально протек кран и затопил пару этажей. И это все уже судебные дела, которые требуют внимания.
В акциях тоже нужно внимание, но о своем имуществе заботится компания, в которую вы вложили. Вам нужно научится читать финансовые отчеты и следить раз в полгода за состоянием выбранной вами компанией. Одним словом, это удобнее, чем бегать по строительным магазинам или судам, вы можете деть это даже на пляже. АКЦИИ УДОБНЕЕ.
5. Доходность. По статистике в Краснодаре средняя доходность от сдачи квартиры 6% годовых. То есть с 1 млн.руб вложенных вы получите 60 тыс. в год. Но если вычесть амортизацию и налоги то она уменьшится до 4%, не учитывая простои (а если еще включить страховку).
В акциях при удачном стечении обстоятельств вы можете заработать до 20% годовых. А если взять среднюю ситуацию, то хорошие надежные компании платят дивидендами 7-10% годовых.
6. Налоги. В РФ, если вы владеете акцией более 3-х лет, то не платите налог с прибыли, при её продаже. Если это недвижимость, то срок 5 лет. Но государство проводит программу поддержки частных инвесторов и позволяет открыть Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), который позволяет вернуть уплаченный налог от вложенных денег. Да с покупки недвижимости тоже можно получить налоговый вычет, но для покупки недвижимости нужно вложить серьезную сумму, а тут вы можете начать с 5-10 тыс.руб.
Статья про Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), общая информация!
Статья как открыть Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)!
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк или подписывайтесь на канал и мы чаще будем появляться у вас в ленте! Хороших вложений!
Все вопросы можете задать по почте Great.financier@yandex.ru.