Задумался о покупке квартиры в ипотеку для сдачи в аренду, решил просчитать доходна ли такая затея.
Исходные данные те же, что и в прошлой статье про ипотеку, но добавлю еще коммунальные платежи за счет собственника квартиры - 2000 рублей в месяц и размер первоначального взноса 20% - 400.000 рублей.
С помощью кредитного калькулятора определяем ежемесячный платеж - 16804,28. Таким образом, ежемесячно доход от сдачи квартиры в аренду 12.000, платеж по ипотеке плюс коммунальные услуги 18804,28, т.е. 6804,28 ежемесячно необходимо докладывать из своих денег. За 15 лет получаем 6804,28*180+400000=1624770,4 рублей за квартиру, которая покупалась за 2.000.000, также, есть возможность получить вычет по основному долгу (2.000.000*13 %=260.000 р.) и по уплаченным процентам
((16804,28*180+400.000-2000000)*13%=185220,15 р.) сумма вычета составит 445220,15 р. Итого получаем, с учетом вычета, за 15 лет получится заработать примерно 50 % от вложенных средств, то есть годовая доходность составит 2,8 %!
Оказывается не особо привлекательная инвестиция.
Если еще и не учитывать налоговые вычеты, то ситуация станет еще плачевнее. В данном расчете никак не учитывалась инфляция, поскольку ситуация в нашей экономике нестабильная, невозможно указать адекватный уровень инфляции на такой длинный промежуток времени.
Поэтому будем считать, что инфляция компенсируется ростом стоимости аренды. Из всего этого можно сделать вывод о том, что такой вариант подходит:
- при покупке недвижимости для детей;
- для диверсификации портфеля инвестиций.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на канал и делитесь своими идеями!