Покупка недвижимости в новостройке путем вступления в члены Жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК). Не путайте с Жилищно-накопительным кооперативом (ЖНК), который регулируется отдельным №215-ФЗ "О жилищно-накопительных кооперативах".
Покупка через вступление в ЖСК достаточно популярный способ покупки квартиры, недвижимости. Истоки данного способа покупки и строительства жилья в России уходят в середину XIX в.
Правоотношения, связанные с покупкой и строительством недвижимости по ЖСК регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Параграфом 6, главы 4 ГК РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- № 161-ФЗ "О содействию развития жилищного строительства".
Плюсы:
- Стоимость. Как правило квартиры по ЖСК дешевле, чем квартиры предоставляемые по ДДУ. Это связано с более серьезными последствиями нарушения обязательств застройщиком по ДДУ, чем по ЖСК. Кроме того, застройщик по ЖСК не связан обязанностью иметь компенсационный фонд.
- Возможность рассрочки. Пайщик вполне может обойтись и без ипотеки, ведь ЖСК предоставляет рассрочку. У пайщика есть четкие сроки внесения пая, тем самым постепенно у него увеличиваются паевые накопления.
- Участие в деятельности ЖСК. Пайщик, как участник ЖСК, имеет право участвовать в голосовании по решениями принимаемым на общем собрании членов ЖСК. Решение собрания обязательно для всех членов ЖСК.
Минусы:
- Изменение стоимости. Стоит помнить, что пай - это инвестирование, взнос. Стоимость может поменяться из-за инфляции, скачка курса валют, изменения стоимости на материалы и т.п. Добросовестные застройщики не допустят это, но помнить о таких возможных вариантах необходимо.
- Возможность двойной продажи. Договор участия (вступления) в ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации. Если пайщик попал в подобную ситуацию, советую незамедлительно обратится в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и обратится в суд с заявлением о признании второго договора недействительным.
- Отсутствие конкретных сроков. ЖСК не обязан указывать конкретные сроки сдачи объекта, де-юре ЖСК - есть сообщество таких как вы людей объединившихся для строительства (инвестирования) жилья.
- Ответственность по долгам ЖСК. Участники ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам ЖСК в пределах суммы недоплаты своих паевых накоплений.
- Правоотношения по ЖСК не относятся к сфере действия Федерального закона "О защите прав потребителей.