Сегодня поговорим об одобрении ипотеки по справке о доходах по форме банка.
В России сейчас есть три вида зарплат: белая , серая и чёрная 😃
Белая - та, что полностью облагается налогом 13% . Здесь всё просто , берёте в бухгалтерии справку 2 НДФЛ и несёте в банк для получения одобрения.
Чёрная - та , что совсем налогом никаким не облагается . Её сложно подтвердить и никакой банк не берётся её учитывать при расчёте дохода заемщиков.
Единственный способ получить кредит с такой зарплатой - это подать заявку на ипотеку по программе 1 или 2 документа. Она сейчас в основных банках присутствует в том или ином виде . Но там есть правило, наличие первого взноса от 40 до 50% и в некоторых банках его нужно предъявить.
Серая - как раз та, что подтверждается справкой по форме банка. Когда заемщик получает зарплату в конверте, часть из которой облагается ндфл , а часть нет .
Все банки сейчас рассматривают такие справки и принимают их для учёта дохода .
Чтобы получить одобрение по такой справке нужно следовать правилам:
✔ вы реально должны работать в этой организации и реально должны получать зарплату и хоть с какой -то части платить ндфл
✔подтвердить доход должен генеральный , финансовый или коммерческий директор или главный бухгалтер
✔ если позвонят из банка он должен подтвердить доход по телефону тоже
✔справка должна соответствовать остальным требованиям Банка - указан адрес компании , телефон , должность и др . сведения.
Основные причины отказа банков по таким справкам:
✔человек, подписавший справку отказался подтверждать доход в телефонном разговоре
✔или не подтвердил доход , который указан в справке. Цифры отличаются
✔в ходе разговора выяснилось , что вы работаете у знакомых и вообще чуть ли не сами владеете компанией по факту
✔в ходе разговора выяснилось , что генеральный директор или любой руководитель или собственник компании ваш родственник
✔вы подделали справку и копию трудовой у брокера , а сами там не работаете. В этом случае отказ будет без права повторного обращения
В целом , такие справки хорошо воспринимают банки , если выполнены все правила их заполнения.
Бывает для таких заемщиков банк устанавливает выше ставку , чем для клиентов с 2 НДФЛ.
Но лучше предоставить её , чем вписывать серый доход в 2 НДФЛ как советуют некоторые брокеры. Так 100% отказ будет.
Да и разница в ставке не настолько существенна , чтоб так рисковать.
Спасибо, что вы со мной.
Читайте мой инстаграм и другие статьи в дзене: