Зачем застройщики массово скупают собственные квартиры?
▪
Московские девелоперы скупают собственные квартиры🧐. По данным Росреестра, в июне 2019 года было заключено 11 677 договоров долевого участия. И эта цифра стала «рекордной» для отечественного рынка недвижимости! Для сравнения: в ноябре 2018 года рекордом были 8826 договора долевого участия!
▪
Хотите знать, почему? Тогда читайте далее👉🏻
▪
❓В чем «фишка» скупки?
Как известно, долевое строительство в нашей стране «упраздняется». А с 1 июля 2019 года денежные вложения покупателей должны храниться на эскроу-счетах.
В чем суть? Суть в том, что девелопер не будет иметь возможности использовать денежные средства дольщика до момента передачи квартиры. То есть доступ к этим средствам застройщик получит лишь тогда, когда сдаст уже готовый дом. И до окончания всех работ строй.компании теперь должны кредитовать банки. Предполагается, что такая схема минимизирует появление новых обманутых дольщиков.
К этим изменениям застройщики основательно подготовились и накануне вступления нововведений выкупили квартиры по прежней схеме, перепродали их своим дочерним структурам. Так строительные компании попытались обойти новый закон об обязательном использовании эскроу-счетов.
Как говорится: все, что не запрещено, то разрешено.
И в дальнейшем данная схема сработает им «на руку». Реализовать недвижимость девелоперы смогут без привлечения проектного финансирования от банков.
▪
❓Чем это грозит застройщикам?
По данным Москомстройинвеста с момента вступления новых изменений в силу лишь только 20% жилья достраивается уже с использованием специальных эскроу-счетов. Однако приятного мало. Такой механизм смело можно считать незаконным. И если будет доказано, что основная цель массовой скупки: технический выкуп и, как следствие, обход расчетов с дольщиками через эскроу-счета, то строительные компании ждут массовые проверки прокуратуры и иных заинтересованных контролирующих органов⚖️.
▪
А что думаете вы? Делитесь своим мнением в комментариях👇🏻
▪
Понравилась статья? Ставь👍🏻!
▪
Больше интересной и актуальной информации об изменениях в сфере долевого строительства смотрите в наших информационных роликах на YouTube канале: