Представим себе ситуацию. Вы ищете себе участок земли, чтобы построить на нем частный дом, дачу и проч. При этом абсолютно не важно как вы ищете: сами в инете или через специально надрессированного человека (риэлтор в общем).
Конечно же, перед покупкой нужно изучить тему изнутри и как минимум понимать: на какой земле в принципе можно что-то построить, а на какой нельзя ни при каких обстоятельствах (законными методами конечно и без судов).
В чем суть. Есть такая бумага сейчас, которая признает ваше право собственности на недвижимость. И название у нее такое емкое: выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Она бывает 2-х типов: бесплатная на 3-х листах, и платная расширенная на 9-ти листах.
Рассмотрим расширенную. В ней много всякой нужной информации, не буду описывать все. Нас интересуют в первую очередь ограничения и обременения. Смотрим туда, видим, что никаких ограничений и обременений нет. Категория и ВРИ для стройки подходят (не все подходят конечно, но об этом в другой статье). Смотрим участок, вам очень нравится и вид и цена - вуаля, профит! Покупаю, заверните...
Уже готовы строиться? Вот тут и кроется основная проблема...
Дето в том, что Росреестр (чтоб его ..... ) может не указывать ограничения в ЕГРН. А они будут (ответ Росреестра, как так Карл???). Так было у моего соседа. И у меня (оказывается, наши земли находятся в зоне охраны ландшафта, под охраной ГУКН).
Ограничения на землю, на застройку, вы увидите только тогда, когда закажете бесплатный ГПЗУ. Он нужен для получения Разрешения на строительство. Вернее, раньше был нужен. Теперь РнС заменили на Уведомление о начале строительства и ГПЗУ получать не нужно.
Хотя по факту Уведомление и РнС это одно и то же, только в профиль... Когда придет ответ на ваше уведомление из местной администрации о соответствии, там будет написано, какие есть ограничения (если есть) и можно ли на Вашем участке вообще что-либо строить.
Казалось бы, абсурдная ситуация. Ваши действия? Наверно будете звонить продавцу и говорить, мол че ты мне продал, я же не огород хотел разводить, а строить. Но это бесполезно. Продавец прав, он мог и не знать об ограничении, потому что он строиться не хотел, а на руках у него была только выписка из ЕРГН. Суд не поможет (ответ юриста).
Вывод таков: при покупке запросите не только выписку, но и ГПЗУ (либо ответ на уведомление) от продавца. Возможно, вы сможете сохранить ваши деньги от покупки трудной недвижимости. Всех благ.