Добрый день, уважаемые соседи!
В нашем доме (юридически – в двух домах) уже две недели длится заочная часть ОСС. На сегодняшний день проголосовали около 10% собственников. Мы понимаем, что сейчас период отпусков, но это крайне мало, активность низкая.
- Тех, кто принял решение, но считает, что «успеется» просим проявить активность и свою гражданскую позицию проголосовать именно сейчас!
- Но есть и другие, о них речь ниже. Члены Инициативной группы производят поквартирные обходы и сталкиваются с различными мнениями относительно самого голосования и его процедуры.
- Мы решили ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы. Ниже публикуем их и наши ответы:
Вопрос 1: «Пункт об электронном голосовании на портале «Активный гражданин» незаконен, если нет учётной записи в госуслугах, то ОСС может быть признан несостоявшимся. МЖИ никогда не зарегистрирует такое ОСС.»
Ответ: Это не так.
- Именно для этого жильцы принимают РЕШЕНИЕ о том, чтобы голосовать электронным способом. Если 25% ДОМА примут решение «ЗА», то это законно, т.к. способ голосования законодательно утверждён (https://www.mos.ru/authority/documents/doc/38284220/ ). Затем нужно лишь один раз сходить в МФЦ или уполномоченный орган для регистрации на «ГОСУСЛУГАХ».
- Кроме того, данный сервис («Активный гражданин») курируется лично С.С. Собяниными именно поэтому у Инициативной группы есть серьёзные сомнения, что МЖИ не примет электронное ОСС (после регистрации решения собственников дома о таком способе голосования)
- Также в повестке ОСС есть пункт об уведомлении с помощью объявлений в подъездах. Нежелающие голосовать на портале «Активный гражданин», в праве проголосовать и традиционным способом. Их бумажные бюллетени сдаются администратору собрания по адресу Москва, Центросоюзный переулок, дом 13, строение 3, этаж 2 в срок, в течение которого проводится голосование. в целом, все подробности об этой системе здесь : https://ag.mos.ru/promo/oss
Вопрос 2: «При проведении ОСС Мегамастером только их представители производят обход квартир, жильцов не привлекают, а Вы сами делаете обход. Почему не Сервис-Град?»
Ответ: Текущее ОСС проводит не УК Сервис-Град, а Инициативная группа собственников. В первую очередь, мы заинтересованы в переменах, а не Сервис-Град. Именно поэтому агитируем и работаем мы. Почему в случае с ОСС, где кандидат в УК – ООО Мегамастер, обзвон и обход производят их представители, и даже не ООО Мегамастер, а компании Юнисервис. Каждый может сделать вывод сам. Заинтересованность в легализации, привлечении административного ресурса.
Вопрос 3: «Оплата коммунальных платежей сейчас происходит в адрес ООО Мегамастер, но в случае, прихода другой компании, ООО Мегамастер оплату за последние 2-а месяца может не засчитать и тогда придётся судиться с ООО Мегамастер».
Ответ: У ООО Мегамастер нет юридических оснований для этого.
Вопрос 4: «В случае, если мы разорвём договор с ООО Мегамастер, а ООО Сервис-Град откажется заключать с нами договор, то мы окажемся брошенными, бесхозными и наступит коллапс.»
Ответ: Подобные опасения несостоятельны. Управление МКД – лицензируемая деятельность. ООО Мегамастер не вправе нас «бросить», он сможет только передать дела другой Управляющей компании, либо ТСН /ТСЖ, либо компании, назначенной Управой по конкурсу.
Вопрос 5: «Сейчас многие собственники не платят УК Мегамастер, они и новой УК не будут платить. Все беды от неплательщиков. Платили бы все, не было бы задолженности у ООО Мегамастер перед ресурсо-снабжающими организациями».
Ответ:
- Легальная и добросовестная Управляющая компания при неоплате свыше 2-3 месяцев подаёт исковые заявления в судебные инстанции и немедленно взыскивает с неплательщика всю задолженность до копейки. Суды подобные дела рассматривают быстро. Вопрос – почему за год нахождения в статусе Управляющей компании ООО Мегамастер не подал ни одного иска? По всей вероятности, из-за проблем с легальностью нахождения в статусе УК по нашему дому. У ООО Сервис-Град данная процедура поставлена на поток и не оплачивать окажется себе дороже.
- Для крупной, добросовестной УК сначала заплатить ресурсоснабжающим организациям, а затем взыскать с неплательщиков – в порядке вещей и не является проблемой.
- Собственники, приостановившие коммунальные платежи УК ООО Мегамастер пошли на подобный демарш осознанно по одной или сразу нескольким из нижеперечисленных причин:
- ·ООО Мегамастер на присылает для подписания договор с собственником
- Переплата по платежам за отопление, произведённым в текущем году, согласно подписанного ООО Мегамастер акта, превышает задолженность по коммунальным платежам, а ООО Мегамастер отказывается делать перерасчет сейчас, навязывая свои правила - только за календарный год, таким образом накапливая от собственников ещё большую переплату. Для собственников, считающих свою позицию юридически правильной, остается только дождаться судебной повестки и заплатить по судебному решению. Иначе в случае ухода нынешней УК с переплатой, есть риск, что эту переплату им никто не возместит, а УК обанкротят.
- ООО Мегамастер не предоставляет правовых оснований на управление нашим домом, даже по письменному запросу собственников
- ООО Мегамастер не предоставляет расчет начислений на МОП и иные общедомовые нужды.
Исходя из качества аргументации тех соседей, кто не желает заполнять бюллетени, Инициативная группа делает следующие выводы:
- Либо они вообще не желают никаких перемен, плывут по течению, не хотят ни в чём участвовать и ни во что вникать, но тогда качество их жизни будет неуклонно снижаться, а прозрение наступит слишком поздно. Заплатить, правда, за это придётся всем нам дорогую цену.
- Либо люди введены в заблуждение недобросовестными агитаторами из числа других соседей. В этом случае им необходимо помочь получить ответы на все их вопросы. Именно в этом Инициативная группа видит свою первостепенную задачу.
Просим нам в этом помочь, провести агитацию среди Ваших соседей по дому, по подъезду, по этажу! Мы не справимся без Вашей помощи! Заочная часть ОСС закончится в сентябре и от каждого из Вас зависит его результат!