Вам есть где жить и при этом вы стали счастливым обладателем дополнительной недвижимости? Деньги лишними не бывают, а жилая площадь должна быть жилой! Самое время задуматься о том, как сдать квартиру и увеличить ежемесячный доход.
Больше всего волнует вопрос как сдавать: самому, с частным риэлтором или через агентство недвижимости. Давайте подробно разберем каждый вариант.
Сдавать самостоятельно
Что вас ждет:
- Оценка квартиры
- Фотографирование
- Поиск рекламных площадок и регистрация на них
- Оплата рекламы вашего объявления
- Прием звонков
- Выявление хороших жильцов
- Организация показов
- Заключение сделки
Каждый из пунктов содержит нюансы. Ошибка с оценкой рынка подобных квартир в вашем районе впоследствии может стоить вам приличной финансовой потери. При завышенной оценке квартира будет простаивать, а при заниженной - приносить меньший доход. Некачественные фотографии приведут к низкому спросу на площадках ЦИАН, Avito. В результате возрастут затраты на рекламные кампании. Также объявления нуждаются в постоянной модерации.
Многие собственники отказываются от заключения с жильцом договора найма, что является грубой ошибкой. На случай если вы решите сдавать квартиру самостоятельно, в конце этой статьи мы оставили ссылку на договор найма, который был проработан юристами.
Важно знать, что большинство риэлторов на рынке ищут объявления от собственников, чтобы предложить свои услуги. Сразу после подачи объявления, ваш телефон не будет смолкать. Звонить будут не потенциальные жильцы, а риэлторы с просьбой доверить им сдачу вашей квартиры. Ваш номер попадет в общие базы собственников и будет принимать спам и периодические звонки даже после сдачи квартиры.
В данном варианте ваши расходы:
- Реклама объявлений
- Время
- Нервы
Сдавать через частного риэлтора
Обратиться к специалисту – правильное решение. В данном случае вы делегируете все заботы профессионалу. Важно найти хорошего риэлтора по рекомендации. Частный риэлтор работает один, поэтому квартира будет сдаваться дольше, чем через агентство, но быстрее самостоятельной сдачи. Скорее всего, вам предложат заплатить комиссию за услуги. В основном частные риэлторы не имеют юридического лица, поэтому им редко доверяют ключи от квартиры для проведения самостоятельных показов.
В данном варианте ваши расходы:
1. Возможна комиссия за услуги
Сдавать через агентство
Главное отличие сдачи через агентство заключается в том, что с вами работает команда, а не один специалист. Оценкой, объявлениями, рекламой занимаются разные люди, благодаря этому у риэлтора от агентства больше времени на выполнение прямых обязанностей.
В большинстве случаев услуги агентства для собственника бесплатны.
Месячная аренда вашей квартиры менее 55 000 Рублей? Тогда это ваш случай! Как такое возможно? Агентству заплатит арендатор.
В случае большой занятости, вы можете передать ключи от квартиры агенту под расписку и печать компании. Тогда показы квартиры будет устраивать агент, а вам останется лишь приехать на заключение сделки.
Помимо прочего, некоторые агентства предлагают бонусы собственникам:
- Страхование квартиры в подарок
- Уборка квартиры в подарок
- Годовое обслуживание мобильной связи
Есть ли расходы в данном варианте, давайте рассмотрим на примере:
Светлана решила сдать двухкомнатную квартиру у метро Кунцевская. Арендная стоимость ее квартиры 45 000 Рублей. Обратившись в агентство, через неделю ей заселили жильцов. Она получила залог, денежную сумму за первый месяц аренды, составленный договор найма, страховку квартиры в подарок и годовое обслуживание мобильной связи. Теперь Светлана получает доход от сдачи квартиры, ее квартира застрахована, а мобильная связь оплачена на год вперед. За все услуги и бонусы Светлана заплатила 0 рублей.
Плюсы данного варианта очевидны, но по-прежнему выбор за вами.
Если сдаете квартиру самостоятельно, вот ссылка на договор найма: Скачать договор найма
Если через частного риэлтора, то спросите друзей и знакомых о возможных кандидатах.
Если через агентство, то ознакомьтесь с нашим предложением по ссылке: Сдать через агентство "МосКит"