Так в чем же разница между залогом, задатком и авансом🤔
Сами профессионалы рынка недвижимости часто называют задаток залогом и наоборот , отсюда и путаница.
Отличие 3 понятий:
🎯ЗАДАТОК - форма расчёта и обеспечение исполнения.
Это деньги , которые вносит покупатель в счёт будущей оплаты недвижимости, и подтверждает этим намерение купить объект.
ВНИМАНИЕ! Если покупатель передумал, то задаток остаётся у продавца.
Но если покупатель внесёт в договор о задатке или в предварительный договор купли-продажи пункт о причине возврата задатка, то его обязаны вернуть.
Например, как с одобрением ипотеки.
Если же продавец передумал продавать объект без уважительной причины, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Хотя на практике , такое редко случается.
В любом случае лучше составлять договор о задатке или прописывать все нюансы возврата в предварительном договоре купли - продажи .
Так у вас на руках хоть какая -то бумажка будет.
🎯ЗАЛОГ - обеспечение исполнения обязательства.
Например , когда берёте ипотеку , возникает залог у банка и если вы обязательство не выполняете , то заложенное имущество банк может продать.
Между людьми залог чаще используют при аренде жилья.
Например , хозяин жилья попросит арендатора внести денежный залог на случай испорченного имущества.
🎯АВАНС - способ расчёта между участниками сделки. В отличие от задатка , аванс - сумма , которую покупатель выплачивает продавцу недвижимости как первую часть основного платежа.
Если сделка сорвалась не важно по каким причинам , то аванс полностью возвращается покупателю.
На практике , часто понятия путают. Поэтому заключайте договор , если отдаёте деньги , не важно что это аванс , залог или задаток.
Ну как, стала понятней разница между этими терминами ?
Делитесь статьей с друзьями и коллегами, чтобы ни у кого не возникало путаницы и замены понятий.
Почитайте также:
Нужен ли вам ипотечный брокер:
Подписывайтесь на мой аккаунт в инстаграм, каждую неделю я публикую новости рынка недвижимости: https://www.instagram.com/ipotekapro/?hl=ru