Недвижимое имущество на полуострове Крым, вошедшим в состав Российской Федерации в результате референдума в 2014 году растет небывалыми темпами. Нигде в мире включая материковую часть РФ квадратные метры не росли больше чем на 12-15 процентов в год. Но не в Крыму. В городе федерального значения рост цен составил порядка 30 процентов за год, по остальной части Крыма порядка 28-29 процентов.
С чего все началось
В 2014 году как только полуостров публично и официально стал частью России люди со всей страны имеющие желание и накопления устремились к «золотому» полуострову. Золотому потому что это уникальный уголок планеты с волшебным климатом, по большей части дикой нетронутой природой и большими бизнес-перспективами по части туризма. Рост цен на жилье составлял совершенно сумасшедшие 2-2,5 раза, а это минуточку 200-250 процентов. И все это несмотря на мораторий на сделки с жильем которое объявило правительство с целью охладить пыл торопыг и спекулянтов.
Что потом
Сразу после объявления моратория, буквально в течении трех месяцев цены осели почти на четверть от задранных. А потом случился Российский кризис 2К14. Рубль обвалился к основным мировым валютам, об ипотеке мало кто думал, люди старались не нарастить, а хотя бы уберечь имеющееся. Новый рост начался только после того как в 2016 году на территории полуострова объявили поддержку строителям в виде субсидирования ипотечных займов и назначения главного архитектора республики в 2017 которым стала Анна Царева. Она продержалась около полугода, потом её сменила опытнейшая российская чиновница бывший вице-мэр подмосковного города Балашиха Ирина Соловьева. Рост цен шел по всему полуострову, особенно выделяясь на лакомых участках вроде Севастополя, Симферополя, Керчи. Если говорить о цифрах они сейчас ориентировочно такие: Керч 52-53 тр за «квадрат», Евпатория 74-75 тр и 95 тр за квадратный метр в Алупке.
Что сейчас
Спрос на недвижимость на полуострове в подавляющем большинстве «внешний», это вышедшие по горящей сетке пенсионеры, мечтающие и накопившие деньги на жилье у моря, имеющие доп средства жители Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и других крупных городов. Спрос конечно по большей части эмоциональный чем рассудительный-Россия холодная страна в которой для многих жителей жизнь на море розовая мечта. Такая мечта может привести к зряшным покупкам. Инфраструктура полуострова никогда не была подготовлена к такому ажиотажному строительству и спросу. Во многих домах и даже районах нет централизованного отопления и элементарно газового снабжения. Не говоря уже о самозахватах земель и не совсем узаконенных перепланировках. Осложняет ситуацию то что не все территории подходят под строительство-такова специфика местных почв. Непросто в такой ситуации и самим Крымчанам, особенно молодым, дело в том что средние зарплаты невысоки по сравнению даже со среднероссийскими, а жить в своей собственной квартире надо. Спасает ситуацию то что есть гос. программы молодая семья и вменяемые ставки по ипотке.