При каких обстоятельствах участник долевого строительства (УДС) может отказаться от договора в одностороннем порядке - ответил ВС РФ в определении N 47-КГ18-14.
Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12. 04 г. N 214-ФЗ «О долевом строительстве» застройщик обязан передать УДС объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 1 ст. 9 Закона о ДС, УДС в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 закона.
Как указано в ч. 3 ст. 7 Закона о ДС, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта ДС или неустранения выявленных недостатков в разумный срок, установленный УДС в одностороннем порядке, он вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты % в соответствии с ч. 2 ст. 9 закона.
По смыслу этих норм права основанием для отказа УДС в одностороннем порядке от исполнения договора участия в ДС и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта ДС, приведших, в частности, к ухудшению его качества.
Из материалов дела следует, что недостатки объекта ДС обнаружены истцами при первоначальном осмотре, в связи с чем ответчику направлена претензия, которая удовлетворена им частично.
В дальнейшем истцы с привлечением специалиста обнаружили, что техсостояние квартиры не соответствует условиям договора, СНиП, и направили ответчику новую претензию, от устранения недостатков ответчик уклонился.
Неустранение ответчиком в разумный срок заявленных истцами недостатков объекта ДС, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, установлены судом 1-й инстанции, с чем согласился ВС и расторг договор.
Обзор практики ВС РФ №2 за 2019 г.