СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА!
Набирает обороты, а банки продолжают снижать ставки от заявленной в 6%.
Итак, сегодня можно оформить ипотеку в разных банках с более выгодными ставками:
✅Возрождение - 4,5%🔥
✅Газпромбанк - 4,9%
✅ВТБ - 5%
✅Россельхозбанк - 4,7%
✅Промсвязьбанк - 4,65%
✅ДОМ.РФ - 5,25%
✅Абсолют Банк - 5,49%
✅Уралсиб - 5%
✅Транскапиталбанк - 5,5%
✅Райффайзенбанк - 4,99%
✅Сбербанк - 5%
✅другие - 6%
Ставка учитывает наличие страхования жизни.
В Сбербанке страховка оформляется только на первый год.
ДОМ.РФ не требует личного страхования!
ВТБ и Уралсиб обещают оформить семейную ипотеку даже по 2м документам🔥но ставка будет чуть выше😉
Напомню кому доступно такое счастье👇🏻
(Постановление Правительства №1711 от 30.12.2017 г.)
1️⃣Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г.
2️⃣Продукты:
👉🏻приобретение готового жилья,
👉🏻приобретение строящегося жилья,
👉🏻рефинансирование под залог недвижимости.
3️⃣Ограничение:
👉🏻покупка у юридического лица,
👉🏻только жилые помещения.
4️⃣Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родился второй, третий или последующий ребенок🤱🏻
5️⃣Процентная ставка 6% действует: НА ВЕСЬ СРОК!
6️⃣Сумма кредита – до 6 млн. руб. в регионах и до 12 млн. руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
7️⃣Первоначальный взнос от 20%, в том числе за счёт средств материнского капитала, но не везде.
8️⃣Право на получение кредита возникает как у матери, так и у отца второго и (или) последующих детей.
9️⃣Кредитный договор или договор рефинансирования заключены не ранее 1 января 2018 г. и 1 августа 2018 г. соответственно.
Еще одно принципиальное изменение — заемщики, которые уже имеют рефинансированные кредиты, смогут рефинансировать их еще раз.
И вот возникает вопрос?
А появляется ли материальная выгода из-за низкой ставки по Семейной ипотеке и облагается ли она НДФЛ?
Согласно НК РФ: суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками кредита по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ, облагаются налогом.
Считаем:
Ключевая ставка = 7,25%
2/3 от нее = 4,83%.
То есть, если по ипотеке ставка ниже 4,83% (а такие ставки уже есть), то теоретически возникает материальная выгода.
✅Банк Возрождение - 4,5%
✅Промсвязьбанк - 4,65%
✅Россельхозбанк - 4,7%
Однако, статья 212 НК РФ гласит, что материальной выгодой не является экономия на процентах, если кредит (заем) был предоставлен на новое строительство либо покупку жилья, а также на покупку земельного участка для строительства там жилого дома.
Рефинансирование таких кредитов по низкой ставке тоже не создаст материальную выгоду (та же статья).
Задумывались об этом?