Как выжать максимум по налоговой льготе на строительство дома? На такой вопрос должен себе ответить каждый, кто собирается построить себе жильё. Размер законодательно установленной льготы поменять нельзя. Можно ускорить время получения вычета. Эти деньги можно направить на завершение отделки дома и погашение кредита.
Размер налоговых льгот, на которые можно уменьшить затраты на строительство дома
Льготы предоставляются по реальным затратам, но не более:
- 2000000 на строительство каждому супругу;
- 3000000 на погашение кредитных процентов по одному дому.
Это не суммы, которые Вам вернёт правительство, а сумма вашей зарплаты, с которой оно не будет брать налог. При налоге в 13% с каждого миллиона правительство не удержит налог в сумме 130 тысяч рублей. Это и есть Ваша льгота. Если вследствие небольшой зарплаты вычет нельзя получить за один год, льгота переносится на следующие годы.
При строительстве дома Вам придётся в разное время финансировать следующие этапы:
- Приобретение участка.
- Оформление документации.
- Строительство дома.
- Подведение коммуникаций.
- Внутреннюю отделку.
- Погашение кредита.
Так вот вычет по строительству применяется в отношении первых пяти позиций. Льгота по процентам только по шестой позиции. Самое длительные этапы — это этап строительство дома и этап погашения кредита.
Оптимизация сроков возврата Вам сумм налога
В наше время земля часто стоит дороже. Вычет по земле предоставляется после оформления собственности на дом. Затягивая строительство, Вы фактически предоставляете Ваши деньги в долг государству. Без процентов!
Получить от государства деньги раньше можно при возврате вычета по месту работы. По месту работы налог возвращают в текущем году. Налоговая инспекция вернёт вычет по окончании года и то через несколько месяцев.
Эффективным будет способ налоговой оптимизации путём установления долей супругов. Что бы в полной мере применять данный способ дом должен быть оформлен в совместную собственность, а не в долевую.
Для супругов общий по строительству составляет максимум 4 миллиона. Если затраты на строительство в размере максимума льгот и выше, распределение вычетов должно быть по 50% каждому супругу. Если меньше, то супругу, имеющему большую зарплату, должна достаться, доля вычетов в таком размере чтобы он вообще не платил налог. А в отношении второго супруга уже как получится плюс 100% вычета по процентам, если и они не достались первому супругу. Такая схема позволяет быстрее получить от государства деньги. Год от года пропорции распределения можно менять.
Важные разъяснения Минфина
Если не хватает денег на полную отделку дома, вычет по таким суммам можно получить и после регистрации собственности дома (номер разъяснительного письма 03-04-07/88679)
Распределение супругами доли погашения процентов по кредиту можно менять каждый год (номер 03-04-07/71589).
Советуем составлять календарный план финансирования строительства с привязкой к нему по времени получаемых налоговых льгот.
Будьте в курсе полезной информации по выплатам, льготам. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки.