Наступает сентябрь – пожалуй самая выгодное время для покупки квартиры в новостройках. Решение квартирного вопроса, никогда не бывает простым и в этот период застройщики повышают цены из-за активизации спроса после отпуска. Однако цены в новостройках за последнее время сильно возросли, как и ставки по ипотеке, чего не скажешь о доходах россиян.
Выяснилось что за первое полугодие 2019 года выросли цены предложения за квадратный метр в новостройках. В такой ситуации возникает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.
Мы собрали специальные советы, которые помогут сэкономить при покупке квартиры в недвижимости.
Вкладывайтесь на начальном этапе строительства
Новая реформа и переход на проектное финансирование испугала и тех, кто планирует покупать недвижимость: почти 80% жилья в России продается по договорам ДДУ. Однако большинство новостроек по-прежнему продаются по старым схемам, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. Причем россияне охотно раскупают квартиры еще на этапе котлована – они на 30–40% дешевле готовых. В такой модели застройщику выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. Однако в этом случае получения ключей придется ждать 1,5-3 года. Если вы планируете провести это время не в собственном жилье, а на съемной квартире, то следует учесть будущие расходы и на аренду.
Рассмотрите вариант с отделкой
Еще один способ сэкономить – приобрести квартиру с отделкой от застройщика. Таким образом затраты на ремонт можно снизить на 20-30%. Девелоперу отделка обходится дешевле за счет эффекта масштаба: он массово закупает необходимые материалы и привлекает квалифицированных подрядчиков на большой объем работ, что снижает их себестоимость. Порядка 30% квартир в новостройках сегодня предлагаются с полной или частичной (whitebox) отделкой.
Сравните цены на одинаковые планировки
Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Это происходит из-за того, что ценообразованием занимаются отдел маркетинга совместно с продажниками. Если вам понравился объект в жилом комплексе, и в офисе продаж вам назвали стоимость, это еще не значит, что вы должны ей заплатить. Бывает, что в строящемся доме несколько корпусов, попробуйте обратить внимание на другие дома в проекте или другие этажи. Скорее всего можно найти аналоги по более низкой цене. Также проверьте квартиры на нижних этажах. Как показывает практика, отдел продаж может снизить стоимость если она плохо продается, так что, приобретая аналог на нижних и верхних этажах, можно сэкономить 5-10%. Самое главное помните, что с застройщиком можно договориться.
Следите за акциями и спец предложениями застройщика
Конкуренция на рынке недвижимости часто подталкивает застройщиков к запуску акций и спецпредложений. Это помогает выделить проект среди конкурентов, повысить лояльность покупателей, а также увеличить спрос и продажи. Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности. Вторые повышают лояльность к застройщику и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж. Нестандартная, интересная акция всегда обращает на себя внимание. Если вы уже определились с объектом можно дождаться какой-либо акции, и купить жилье не только в понравившемся районе, но и получить бонус от покупки.
Найдите государственные программы по субсидированию и поддержке
Сэкономить помогут не только скидки, но и выгодная ипотека, субсидии. Застройщики совместно с банками создают программы субсидирования ипотеки, в которых покупатель может получить одобрение ипотеки по более низким ставкам.
В 2019 году в России действует сразу несколько программ по господдержке:
- Жилище;
- Молодая семья;
- Военная ипотека;
- Молодой специалист;
- Ипотека для бюджетников и госслужащих (социальная);
- Поддержка семей с детьми;
Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года
У застройщиков есть план по продажам квартир, выполнять который должны менеджеры по продажам, а также маркетологи. Ближе к концу отчетного периода, активные менеджеры по продажам стараются выполнить план по продажам и продать заданный объем квартир. Согласитесь, получать скидку или подарок всегда приятно. Поэтому настоятельно рекомендует отслеживать различные предложения застройщиков и не игнорировать сезонные скидки.
Торгуйтесь и не бойтесь спрашивать о скидках
Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга. Если вместе с квартирой вы покупаете машиноместо, то не говорите сразу об этом менеджеру. Используйте это в качестве довода к снижению цены: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».
Поскольку значительная часть квартир в новостройках приобретается в кредит, не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечной ставки – Всегда можно рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Фактически они уменьшают стоимость приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по ипотеке.