Коммерческая недвижимость пользуется большей популярностью, чем жилая. Риэлторы AMO.RU провели эксперимент, выставив два разных объявления на один и тот же объект — квартиру на первом этаже в доме с выходом на проезжую часть. В одном из сообщений было указано: «Продам двухкомнатную квартиру на первом этаже». Другое гласило: «Продам квартиру на первом этаже под магазин». В итоге оказалось, что спрос на коммерческие площади в 2 раза превысил спрос на объекты жилого фонда.
Интересуются коммерческой недвижимостью неспроста. Она дает возможность получить инвестору внушительный пассивный доход от сдачи в аренду или сорвать куш во время перепродажи по более высокой цене. Давайте разберемся в выгодах и недостатках покупки и сдачи помещений бизнес-назначения в аренду и выясним, в каких случаях целесообразнее арендовать, а когда лучше покупать коммерческие объекты.
Кто заинтересован в покупке или аренде коммерческой недвижимости?
В покупке и аренде недвижимости коммерческого характера заинтересованы многие категории населения, чья работа связана с торговлей, сферой услуг и получением спекулятивного навара.
Категории граждан, заинтересованные в покупке коммерческой недвижимости:
- Инвесторы. Коммерческое помещение приносит пассивный доход в 2 раза превышающий доход от сдачи жилых площадей. К примеру, за квартиру в 50 кв. м. на рынке недвижимости Москвы получают 45-50 тыс. рублей в месяц. Цены на аренду офисного помещения, объекта стрит-ритейл или бутика в ТРЦ стартуют минимум с 75 тыс. рублей/месяц.
- Бизнесмены. Предприниматели заинтересованы в покупке объектов стрит-ритейл, помещений свободного назначения и офисов, ведь в них они планируют организовать свой бизнес. Выгода — не нужно платить арендную плату и можно легко перепродать помещение, если предпринимательскую деятельность придется свернуть.
Аренда помещений коммерческого назначения интересна следующим типам бизнеса:
- оказывающим банковские и страховые услуги;
- торговцам продовольственными и непродовольственными товарами;
- представителям сферы услуг (ремонтные мастерские, химчистки, салоны красоты, туроператоры и т.д.);
- оптовикам, которые намерены организовать на снятых в аренду площадях склады;
- заведениям сферы HoReCa (гостиницы, кафе и рестораны);
- спортивным клубам и медицинским центрам;
- галереям и выставочным залам;
- региональным торговым представителям.
Прибыльность любого мероприятия зависит от удачного местоположения площадей сферы ритейл. Целесообразно выбирать помещения стрит-ритейл с отдельным входом, бутики или островки в ТРЦ, отдельно стоящие или пристроенные здания, расположенные в центре города, поблизости метро, недалеко от остановок общественного транспорта или вдоль магистральных путей. В связи с увеличенным пассажиро- и пешеходопотоком появляется высокая гарантия того, что ваш бизнес не будет замечен.
Покупка или аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы
Многих бизнесменов интересуют вопрос: выгоднее арендовать или снять помещение для торговли? Мы попытаемся раскрыть плюсы и минусы таких действий.
Преимущества покупки коммерческой недвижимости:
- отсутствует зависимость от арендодателя, который может установить завышенную цену на свой объект;
- не требуется получать разрешение у собственника площадей на проведение ремонта, установку оборудования и перепланировку;
- всегда можно продать помещение, выручив за него внушительную сумму, ведь спрос на этот вид недвижимости будет высоким даже в период кризиса;
- можно сдавать помещение в аренду, получив в год 7-15% пассивного дохода.
Собственник коммерческой недвижимости зачастую лишается многочисленных хлопот, связанных с ее обслуживанием и обустройством. Ремонт площадей выполняет арендатор, сдает объект брокер, а страхует его — страховая компания за счет лица, арендовавшего квадратные метры.
Единственный недостаток покупки объектов нежилого фонда — высокий стартовый капитал. Чтобы приобрести недвижимость в столице или СПб с выгодным местоположением придется выложить порядка 300 тыс. рублей за 1 кв. м.
Аренда коммерческих помещения выгодна в том случае, если бизнесмен не может выделить крупную сумму на покупку площадей. Развивающемуся бизнесу намного проще платить арендную плату, чем высвобождать крупные суммы из оборота для приобретения основных фондов.
Недостатки аренды:
- арендодатель может завысить арендную плату, а съезжать с «прикормленного» места крайне нежелательно;
- дополнительные расходы на обустройство помещения — кондиционирование, благоустройство близлежащей территории, ремонт и т.д., которые не сказываются на снижении арендной платы;
- непостоянство арендаторов, поскольку разрыв соглашения может произойти даже при заключенном договоре;
- не всегда расходы на аренду оправданы, ведь цены бывают слишком завышенными.
Таким образом, вопрос об аренде или покупке коммерческой недвижимости решается бизнесменом с ориентацией на свои активы. Разумеется, покупка недвижимости — более выгодное мероприятие, чем аренда. Но развивающийся бизнес не в силе высвободить денежные средства из оборота для приобретения торговых площадей. Помните, успех предпринимательской деятельности на 30% зависит от правильно выбранной локации.
_________________________________________
Ещё больше информации в нашем персональном блоге, заходите.
