Муж наткнулся на объявление о продаже небольшого участка с домом по стоимости, как наша однушка. Мы осмотрели дом: ремонт не закончен, участок всего 4 сотки (с учетом длинной подъездной дорожки), но планировка и постоянно проживающие соседи вокруг.
Сделку оформили на той же неделе через МФЦ без привлечения риэлторов и нотариусов (мат.капитал, как и ипотеку не привлекали).
Теперь о самом доме.
Дом каркасный, на монолитной плите. Из коммуникаций было все, кроме газа, поэтому отопление обеспечивает электрический котел на 6 кВт (участок ИЖС позволяет подключение 15 кВт на дом). Разводка отопления из полипропиленовых труб, а радиаторы стальные. В целом отопление организовано удачно, хотя в котельной зачем-то установлен радиатор. Нас очень порадовала возможность автоматического регулирования, поскольку в гостиной установлен датчик температуры с небольшой панелью управления, что помогает хоть немного экономить не отказывая в себе в комфорте. Площадь дома 62 кв.м., без наружного утепления стен, с дешевыми пластиковыми окнами и без утепления пола (ламинат лежит на тонкой подложке прямо на плите-фундаменте), в холодные месяцы плата за электричество составляла до 6500 руб. ("нагорало" около 1500-2000 кВт).
Утеплили и обшили сайдингом мы только этим летом, поэтому во сколько нам обойдется отопление с утепленными стенами, пока неизвестно.
Вода в дом подведена общегородская, но давление очень низкое и дополнительно стоит насос, повышающий давление. В этом доме опять не предусмотрели систему очистки воды, из-за чего вся сантехника и часть посуды стала рыжей. Поставить фильтры мы теперь может только сняв счетчик на воду, чем и планируем заняться следующим летом.
Электричество, как я уже говорила выделено 15 кВт, поэтому в целом проблем не было. Кабели проложены в стенах под гипсокартоном в специальной гофре. Единственная проблема, с которой мы столкнулись, это расположение розеток (строили ведь не для нас). И тут выявился интересный момент: когда решили перенести розетку, то при выключенном автомате на эту розетку, сработал общий автомат на дом, так мы узнали, что у нас вместо нейтрали подключена фаза. Дальше мы розеток и мелкой переделки электричества не касались. Хочется, конечно потом реорганизовать всю систему от общего автомата до потребителей (розетки и лампочки).
О чем я еще хотела рассказать здесь? Вспомнила - самый "приятный" момент - ремонт. Обои мы поклеили только в спальнях, в гостиной успели приклеить два полотна метровых обоев, а потом отложили на потом ("потом" кстати длится уже четвертый год). Хотя ситуацию со стенами никто из гостей не замечает - есть другой приметный момент:
Через год мы установили натяжные потолки, кроме одной комнаты - там в будущем планировали сделать коридор и лестницу на второй этаж (да из чердака решили сделать мансарду, наивные).
Не рассказала про канализацию, но об этом в другой статье, потому что эпопея с отводом воды у нас еще не закончилась.
В следующий раз расскажу про вентиляцию.