Продолжаем тему продажи недвижимости. Рассмотрим ситуации,как уменьшить налог или как не платить совсем.
Для наглядности используем такие данные:
Квартира куплена до 2016 года
В собственности меньше 3 года
В нашем случае есть 4 варианта действий:
- Заявить о расходах на покупку недвижимости .
Пример: Соколов купил в 2013 г. квартиру за 3,5 млн,а 2014 г. продал её за 4 млн.Чтобы уменьшить налог,он предоставил документальное подтверждение расходов на приобретение квартиры (договор купли-продажи,расписку). В результате он заплатил 65 тыс(4 млн-3,5 млн=500 тыс*13%)
- Использовать имущественный вычет в размере 1 млн.
Пример:Светлоту в 2012 году досталась в наследство квартира, в 2014 году он продал её за 2,5 млн.Затрат на приобретение нет поэтому он воспользовался вычетом в 1 млн. рублей и заплатил НДФЛ в размере 130 тыс.(2 млн-1 млн=1 млн*13%)
- Продать недвижимость за ту же цену, что и купили.
Пример: Краснов купил квартиру в 2014г. за 3.5 млн в 2015 году продал за 3.5 млн. В результате нет дохода с продажи,нет налога к уплате.
- Занизить в договоре купли- продажи цену на недвижимость.
Пример: Перов в 2015 г. в дар получил квартиру,а в 2016 продал за 4.5 млн. В договоре купли -продажи указал 1 млн.
Воспользовался имущественным вычетом и к уплате налога в результате 0(1 млн-1 млн).
- Важно:Использование последнего способа для недвижимости купленной после 2016 года невозможно. А почему расскажу в следующем посте.