В июле на петербургском рынке новостроек стартовали продажи в трех новых проектах. Кроме того, застройщики вывели несколько десятков корпусов в уже строящихся жилых комплексах. Стоимость жилья на старте продаж весьма привлекательная – квартиру в черте города можно приобрести примерно за 2,7 млн руб.
Июльское трио
На севере города в продажу выведен ЖК «Панорама парк Сосновка» от компании Setl City. Жилой комплекс появится в Выборгском районе, в квартале между пр. Энгельса, Светлановским пр., пр. Тореза и Манчестерской ул.
На сегодня Setl City занимается возведением домов первой очереди комплекса у Светлановского проспекта. Эта очередь включает семь домов высотой 9-12 этажей.
Квартирография ЖК «Панорама парк Сосновка» представлена вариантами от студий до четырехкомнатных квартир евроформата. Причем планировки больших метражей застройщик обещает объединить в специальные семейные секции. Все квартиры дольщики получат с отделкой в цветовых решениях на выбор: «ваниль» либо «шоколад». Стоимость жилья на старте начинается от 3,4 млн руб.
Несомненное преимущество проекта – расположение между двумя крупнейшими лесопарками района – Сосновкой и Удельным, соединить которые застройщик обещает пешеходным экомаршрутом через центр ЖК. К плюсам также можно отнести и закрытые дворы без машин. На придомовой территории, где обустроят зоны отдыха и прогулочные дорожки, должны появиться арт-скверы с инсталляцией «Зеленая планета» и безопасные детские площадки с интерактивными элементами.
Из собственных инфраструктурных объектов проектом предусмотрены три детсада с бассейнами и школа. На первых этажах запроектированы помещения для предприятий сервиса, магазинов, аптек и кафе. При этом в одном из корпусов Setl City анонсирует детский клуб – «отдельное помещение для праздников и мастер-классов, которое будет работать для жильцов абсолютно бесплатно».
Один же из минусов проекта кроется в недостатке парковочных мест в перспективе – для жильцов 1 733 квартир появится паркинг всего на 829 машино-мест. До станции метро «Удельная» идти более 2 км. Другая ближайшая к ЖК станция – «Площадь Мужества» – удалена от новостройки на 3 км.
Плановый срок сдачи первой очереди ЖК «Панорама парк Сосновка» – I квартал 2022-го.
Еще один комплекс, где в июле стартовали продажи, возводит ГК «ПСК». Речь идет о жилом комплексе бизнес-класса «Новый Невский», который расположен на Тележной улица, 32.
Новостройка объединит два семиэтажных корпуса. Фасад первого здания, обращенный на Тележную улицу, визуально поделен на три части, каждая из которых будет выполнена в своем архитектурном стиле. Второй корпус запроектирован во внутренней части территории ЖК. В оформлении фасадов прослеживается стиль модерн.
Всего в жилом комплексе запроектировано 120 квартир – от однокомнатных в 47 кв. м до пятикомнатных площадью 183 кв. м. Последний этаж отведен под квартиры с террасами и панорамным остеклением, из которых откроются виды на Неву и центр Петербурга.
На территории «Нового Невского» застройщик обещает собственный сквер и закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном. Очевидным плюсом проекта является и близость метро – до вестибюля ст. м. «Площадь Александра Невского-2» всего три сотни метров.
Однако шаговая доступность метро и главной улицы Северной столицы обусловили весьма высокую стоимость жилья в «Новом Невском». На старте продаж «квадрат» в новостройке обойдется в сумму от 150 тыс. руб. К минусам проекта стоит причислить и маловместительный подземный паркинг, рассчитанный лишь на 89 авто.
Срок сдачи ЖК «Новый Невский» в эксплуатацию – II квартал 2022-го.
Самой же «южной» новостройкой, где в июле открылись продажи, стал ЖК Promenade от холдинга «Аквилон Инвест». Новый комплекс бизнес-класса появится на последнем свободном участке бывшего молочного завода «Петмол». Земельный надел для строительства Promenade вместе со всей необходимой разрешительной документацией «Аквилон Инвест» приобрел у ГК «Меридиан»этой весной.
Согласно проекту, Promenade общей площадью порядка 70 тыс. кв. м объединит семь корпусов в неоклассическом стиле. В комплексе высотой 9-16 этажей запроектированы как квартиры, так и апартаменты. Из 652 лотов на последние приходится 221 помещение.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Квартирография остальных этажей включает варианты от студий в 23,5 кв. м до пятикомнатных метражом 156 «квадратов». На старте продаж стоимость начинается от 4,5 млн рублей.
Квартиры будут передаваться дольщикам с предчистовой отделкой, но при желании можно дозаказать ремонт «под ключ» в одном из трех вариантов интерьера – «ваниль», «шоколад» или «графит». Апартаменты продаются сразу с полной отделкой в тех же цветовых гаммах.
Покупателям квартир и апартаментов на верхних этажах застройщик обещает виды на исторический центр, в том числе купола Троицкого и Исаакиевского соборов. К плюсам проекта относится также шаговая доступность станции метро «Фрунзенская», Московского проспекта и набережной Обводного канала.
Особой гордостью комплекса «Аквилон Инвест» называет просторный променад для отдыха жителей, образованный сквозными арками и площадями с фонтанами. Застройщик обещает безопасные детские игровые площадки, зону workout и площадку для игры в петанк. Дополнит внутреннюю инфраструктуру проекта детский клуб, который застройщик оснастит всем необходимым для игр.
Недостатки проекта обусловлены расположением. В частности, речь идет о пробках на набережной Обводного канала и Московском проспекте, которых явно не станет меньше с возведением новых домов. Дополнительная нагрузка ляжет и на имеющиеся в районе объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, дом возводится на месте бывшей промзоны – пока окружение комплекса весьма удручающее.
Завершение Promenade намечено на IV квартал 2021-го.
Новые корпуса и очереди
В Приморском районе дважды за месяц компания Setl City расширила предложение в своем проекте «ArtLine в Приморском» на Торфяной дороге. Сначала девелопер вывел на рынок новые апартаменты, затем – дополнительный пул квартир. Все лоты застройщик передаст дольщикам с полной отделкой в традиционных для себя цветовых гаммах – «ваниль» и «шоколад».
«ArtLine в Приморском» включает в себя пять 11-этажных жилых корпусов и два 12-этажных апарт-отеля. Стоимость апартаментов в комплексе начинается от 2,7 млн руб. за студию площадью 23,4 кв. м, а квартира аналогичного метража обойдется на 1 млн руб. дороже. Срок сдачи всех корпусов проекта в эксплуатацию – IV квартал 2020-го.
Другой крупнейший девелопер региона – «Группа ЛСР» – пополнил «первичку» сразу в нескольких районах. В продажу были выведены квартиры, расположенные в жилых комплексах «Новая Охта», «Ручьи» и «Цивилизация». На выбор покупателей представлены варианты от студий до трешек. Цена за квадратный метр начинается от 80,5 тыс. руб.
«Новая Охта» возводится в Красногвардейском районе между рекой Охтой и Муринской дорогой. В конце 2017-го застройщик полностью завершил первый этап проекта. Сейчас идет строительство второго этапа, запроектированного еще ближе к реке. До конца года ожидается сдача более десятка домов.
ЖК «Ручьи» возводится также на севере Красногвардейского района. Новостройка объединит 18 жилых домов высотой не более 13 этажей каждый. Ввод первых домов в эксплуатацию намечен на конец будущего года.
Что же касается «Цивилизации», то этот жилой комплекс «Группа ЛСР» строит на Октябрьской набережной в Невском районе. На сегодня в ЖК уже сданы первые четыре корпуса. Ввод же следующих домов планируется на III и IV кварталы текущего года.
Также «Группа ЛСР» расширила предложение в Василеостровском районе. Там на рынок выведено жилье в доме №5 ЖК «Морская набережная». В 15-этажном корпусе запроектировано 215 квартир метражом от 37 до 92 кв. м по цене от 105 тыс. руб. за «квадрат». Покупателям доступны одно- и двухкомнатные квартиры, а также евротрешки. Сдача дома №5 в эксплуатацию намечена на IV квартал 2022-го.
«Морская набережная» возводится на намывных территориях Васильевского острова, которые «Группа ЛСР» создала специально для этого проекта. Продажи в жилом комплексе застройщик открыл в начале этого лета. В составе ЖК предполагается строительство 47 жилых корпусов высотой от 11 до 22 этажей, рассчитанных в сумме на 9 250 квартир. Реализовать проект планируется до 2030-го в четыре очереди.
Не обошлось без стартов и на юге упомянутого Красногвардейского района. У пересечения проспекта Шаумяна с Магнитогорской улицей шведский девелопер Bonava открыл продажи во второй очереди ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. В рамках всего же проекта Magnifika – это пятый этап строительства.
Новая очередь объединит два жилых дома высотой 2-14 этажей, рассчитанных на 239 квартир – от студий до четырехкомнатных. Площадь жилых помещений варьируется от 28,9 до 142,9 кв. м, а стоимость – от 4,2 млн до 28 млн рублей. Все квартиры Bonava обещает передать с улучшенной предчистовой отделкой. Кроме того, покупатели могут дозаказать ремонт «под ключ» от застройщика по цене 15,5 тыс. руб. за «квадрат». Завершение строительства намечено на IV квартал 2023-го.
На юге города в июле новые квартиры появились только в двух проектах, оба находятся в Красносельском районе. Так, на набережной Матисова канала в микрорайоне «Балтийская жемчужина» ГК «КВС» вывела на рынок еще один пул жилья в ЖК бизнес-класса «Наутилус».
«Наутилус» состоит из четырех пятиэтажных домов, рассчитанных на 709 квартир. Дома возводятся в одну очередь со сроком сдачи – III квартал 2020-го. Стоимость квартир в проекте начинается от 3,465 млн руб. за студию площадью 25 кв. м.
Второй ЖК, удаленный на 4,5 км от «Наутилуса», – проект Glorax Development на Петергофском шоссе. Речь идет об «Английской миле», где в продажу выведены три новые секции третьей очереди проекта.
Третья очередь состоит из одного 10-этажного дома на 24 секции, где запроектировано 1 536 квартир. Для покупки доступны как квартиры с предчистовой отделкой, так и с ремонтом «под ключ». Минимальная стоимость жилья – 2,826 млн руб., а планируемый срок сдачи – II квартал 2020-го.
Наконец, в Ленобласти, а именно в Мурино, июль запомнился только одним стартом. В «GreenЛандии 2» компания Setl City открыла продажи квартир в четвертой секции корпуса №2.13, ввод которого ожидается к концу текущего года.
Квартирография дома представлена вариантами от студий до евротрешек. Все квартиры застройщик передаст с отделкой «под ключ» в цветовой гамме «ваниль» либо «шоколад». Стоимость квартир начинается от 2,75 млн руб. за 24,5 кв. м.
Июль побил результаты июня, когда на рынок было выведено только два новых проекта.