Приобретая квартиру в строящемся доме, мы подолгу слушаем красиво говорящих продавцов, рассказывающих обо всех преимуществах объекта.
В дальнейшем некоторых людей, купивших недвижимость, ждет разочарование. Как этого избежать?
Расхваливать объект будет любой застройщик, поскольку основной его задачей становится побыстрее реализовать квартиры и на этом заработать. А вот задача покупателя – реальная оценка недвижимости, несмотря на обещанные продавцом «золотые горы».
Но и видеть недобрый умысел за каждым сказанным словом не следует, поскольку менеджер может вполне искренне считать, что через несколько лет на месте пустыря вырастет «город-сад». Жизнь всегда преподносит сюрпризы – только вот сценарии их порой вполне стандартны, а потому нужно знать, на что именно лучше обратить внимание еще до покупки квартиры.
Варианты продажи
На сегодняшний день в России существуют всего лишь три законных варианта продажи жилья от застройщика:
- договор долевого участия;
- вступление в ЖСК;
- использование жилищных сертификатов.
Последние встречаются не так часто, а вот ЖСК и ДДУ – это распространенное явление.
Юридически ДДУ наиболее безопасен, поскольку в этом случае покупатель становится партнером застройщика, а значит, он имеет перед ним определенные обязательства.
Такой договор подлежит госрегистрации, поэтому и риск «двойной продажи» снижается.
Участники ЖСК не столь защищены, но, как правило, и квадратный метр в этом случае стоит дешевле. Такая продажа считается законной, но имеет и некоторые риски.
Часто ЖСК не укладывается в смету, а значит, покупателю придется доплачивать, причем происходить это может не один раз. Срок сдачи дома не установлен, а значит, на денежную компенсацию рассчитывать не приходится. Прежде чем решиться на такую покупку, нужно тщательно изучить устав Кооператива.
Продажа квартир по договору переуступки также преступлением не является, но в этом случае жилье приобретается не у застройщика, а у инвестора. Риск лишь в том, что в договоре указана начальная цена объекта, приобретаться же он будет дороже. Инвестор хочет заработать и не платить налоги, а потому будет настаивать именно на такой схеме. Но если строительство затянется и дело «запахнет долгостроем», неустойка будет выплачиваться, исходя из суммы договора – деньги, отданные сверх нее, останутся для всех тайной.
Инфраструктура
Приобретать дом в чистом поле – это, по меньшей мере, странно: всех интересует, в том числе, и инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание.
Но обещанное порой так и остается плодом фантазии девелопера – только наличие соответствующих документов позволяет поверить продавцу. Сегодня нормы установлены законодательно: комплекс, где проживают 5-8 тысяч человек должен быть обеспечен школами, больницами, отделением полиции и пр.
Если какие-то объекты планируются самим застройщиком, то они должны быть отмечены в предоставляемом проекте, у компании обязано присутствовать разрешение на их создание.
Желая обезопасить себя от неожиданностей, следует настаивать на том, чтобы в ДДУ были прописаны все обязательства застройщика касаемо инфраструктуры. В этом случае при их неисполнении возможно обращение в суд.
Учитывая данные нюансы, можно избежать обмана при покупке недвижимости в строящемся доме. Нужно учесть: если слова девелопера не подтверждены документами, то и юридической силы они не имеют.
Спасибо, за внимание!
Ставьте "палец вверх" и подпишитесь на канал, это очень поможет в его развитии.
Вопросы можете задавать в комментариях.
Статьи, которые интересны многим! Может ты один из них?
Жители Сочи продают свои квартиры и едут в Краснодар. Почему?
Ты можешь получить 450 тысяч от государства на собственное жилье! Знал?
Много людей хотят жить в Петербурге, но я бы никогда не переехал туда!