Как мне кажется, многие из нас при покупке жилья сталкиваются с одной и той же проблемой: мы не можем найти квартиру или дом, ремонт которых соответствует нашему вкусу.
Мы все разные! Наши представления об уюте и красоте отличаются, порой, кардинально! Мы, мечтая о собственном жилье, видим его - по-разному!
В конце концов, найдя компромисс между желаемым и действительным, мы покупаем квартиру или дом. И тут перед нами встает извечный ремонтный вопрос.
Прежде чем начинать его решать, прочтите несколько немудрёных советов. Возможно, спустя время, они помогут вам быстрее продать свою отремонтированную недвижимость!
Первое!
По возможности, после того как купите квартиру, отложите её ремонт на какое-то время!
Выбор, покупка и оформление жилья – стрессовая ситуация. Большинство из нас чувствуют себя измотанными, пройдя через это. И, согласно опросам, 39% покупателей, начавших ремонт сразу после покупки, впоследствии оказались недовольны его результатами.
Поэтому не спешите с ремонтом!
Если сантехника работает, а потолок не обваливается, дайте себе время увидеть все достоинства и недостатки жилья!
Объективно на это уйдет нескольких месяцев. После этого вы на своем опыте, а не со слов продавца, составите впечатление о вашем жилище. Поймете, что в нем надо менять, а что – вполне подходит для комфортного пребывания.
Конечно, жить где-то, оплачивая ипотеку за квартиру, кажется не лучшей идеей. Но в долгосрочной перспективе, это приносит свои плоды. Самое главное, у вас появляется время хорошо продумать проект, собрать достаточно денег на все переделки, найти рабочих, которые смогут сделать достойный ремонт.
Второе!
Прежде чем начинать ремонт, задайте себе вопрос: сколько вы будете жить в этой квартире?
Если более десяти лет, делайте квартиру под ваш вкус. Износ за этот срок окупит все ваши затраты.
Но если вы знаете, что в связи с увеличением семьи, переездами, растущими доходами или по любым другим причинам вы будете менять жильё раньше, то читайте следующие советы! Они могут помочь вам быстрее продать вашу квартиру в нужный момент.
Третье!
Не надо делать ремонт, который не соответствует общепринятым представлениям о квартирах в вашем доме или районе. Это никогда не окупится.
Те, кто будет искать небольшую квартирку на окраине города, не ждут позолоченных унитазов, и не готовы платить за ваши изыски.
Обязательно посмотрите по объявлениям, какие квартиры хорошо продаются рядом с вами. Так вы сможете составить впечатления о том, что стоит делать, а что нет.
Четвертое!
В "ремонтном" порыве иногда очень сложно удержаться от перепланировок. Но если вы знаете, что вам придется продавать эту квартиру, порыв выгодней сдержать. Согласно отчетам, перепланировки на 53% не окупаются при продаже.
Когда мы ищем новое жильё, нас интересует недвижимость, состоящая из определённого набора комнат и подсобных помещений. И это значит, что "трешка" состоит из двух спален, общей комнаты, кухни, санузла. Возможно, вы всегда мечтали объединить гостиную с кухней, но совпадут ли ваши мечты с мечтами будущих покупателей? Или вы объединили спальни, чтобы создать одну большую. Такая переделка точно не привлечет тех, кто рассчитывает получить две.
Пятое!
Делая ремонт, придерживайтесь "золотого" правила: всё, что будет служить долго - требует серьезных вложений! А то, что легко можно заменить - может быть недорогим.
Проблемы с трубами, проводкой, батареями, кранами не нужны ни вам, ни вашим будущим покупателям. Значит, эти проблемы лучше решить сразу и качественно!
Хорошие окна не только сохранят тепло в вашем доме и обеспечивают тишину. Они привлекают покупателей. По статистике, 90% желающих купить квартиру в нашей холодной стране, обращают внимание на состояние окон и теплоту в квартире.
Обратите особое внимание на кладовые. Нам всем нужно где-то хранить вещи. И будущие покупатели обязательно засунут туда свой нос.
Разумное устройство кладовок не обязательно должно быть дорогим, но они способны повысить интерес к вашей квартире. Иногда наличие классных, удобных полочек для постельного белья и вещей, может оказаться решающим для будущих покупателей.
Шестое!
Кухня - то, на что всегда обращают особое внимание при покупке. Парадокс, но дорогостоящие вложения в кухню менее всего окупаются.
У каждого человека свои представления об удобстве этой части дома. Кому-то нужно много шкафов, а кто-то предпочитает маленькие кухни.
Чем стандартнее будет кухонная мебель, тем лучше. Помните: нержавеющие раковины и техника из нержавейки во всем мире держит первые позиции по привлекательности уже не одно десятилетие!
Мода проходит и уходит, а белые или под клен фасады кухонной мебели по-прежнему менее всего раздражают покупателей.
Правило привлекательной кухни: ничего кричащего или яркого. Никакой излишне дорогой техники, только то, что уместно в вашем районе.
Седьмое!
Ванная комната – наша личная территория!
В глазах будущих покупателей, раковина и унитаз должны быть удобными и опрятными. Плитка как можно более нейтральной: белая, светло-серая - лидеры симпатий.
И, конечно, покупатели обратят внимание на краны. На них лучше не экономить: и сами замучаетесь чинить некачественный товар, и продать квартиру с капающим краном тяжелее.
Ещё один момент: ни одна ванна комната не будет удобной, если сидя на унитазе, вы упретесь коленками в дверь.
Помните, залазить в ванную или душ бочком неудобно! Тщательно планируйте это помещение, если делаете перепланировку.
Восьмое!
Ничего вычурного на потолке! Это совсем не окупается.
Обычный белый потолок делает помещение выше. Лучше уделите немного внимания звукоизоляции. И вам жить будет спокойнее, и будущие покупатели оценят тишину в доме.
Девятое!
Чем нейтральнее стены в квартире, тем лучше.
Белый, светло-серый – лидеры и здесь. И хотя многие покупатели понимают, что им, наверное, придется менять обои или красить стены, пройдя через муки покупки жилья, они просто не хотят сразу же этого делать!
И ещё один момент: нейтральные цвета стен помогают выгодно выделить недвижимость на онлайн-фотографиях, где многие потенциальные покупатели получат первое впечатление о вашей квартире.
Десятое!
Дерево нравится всем!
Натуральное дерево - дорогой материал, за которым достаточно сложно ухаживать. Если вы живете не в эксклюзивном районе, выберите ламинат спокойных оттенков для пола в комнатах и нейтральную, без замысловатых узоров плитку для мокрых помещений.
Следуя этим советам, вы получите достаточно нейтральный дом. Да, в каждом квадратном метре не будет видна ваша индивидуальность. Однако, именно такие квартиры продаются легче всего! Стандартные, спокойные, в которых может представить свою жизнь любой человек.
Конечно, каждый из нас приобретя недвижимость, хочет создать «личное» пространство. Но если вы знаете, что будете менять квартиру, насколько разумно терять сотни тысяч рублей?
Те несколько лет, которые вы проведете в несколько "усредненном" доме - всего лишь шаг на встречу квартире вашей мечты. Ваш способ не только хорошо сэкономить на ремонте, но и понять: что для вас наиболее важно в повседневной жизни?!
И не забывайте: даже без ремонта любой квартире можно добавить индивидуальности без капитальных вложений! Текстилем, картинами, мебелью или цветами!
И пусть ваш дом будет самым любимым!
Мне нравится рассказывать о необычных домах, рассматривать жильё, в котором живут «звёзды». Обо всём, что увидела или узнала, я рассказываю на своём канале VEDUGA.
Не забывайте ставить лайк, если понравился материал!
P.S.
Вы знаете, как представители разных знаков Зодиака выбирают себе жилье?
Сколько сегодня стоят квартиры героинь сериала "Секс в большим городе"?
Вам интересно, какие "звезды" купили себе первый дом, до того, как им исполнилось 18 лет?
Вы уже оценили новую квартиру самого богатого человека в мире? Видели нью-йоркский пентхаус Мерил Стрип? Знаете, где вырастила своих детей Мишель Пфайффер?
Заходите… Надеюсь, будет интересно!