Президент РФ Владимир Путин подписал закон, которым устанавливаются ограничения на использование электронной подписи при сделках с недвижимостью.
Поправками в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вводятся специальные отметки в реестре прав на недвижимость для защиты собственников жилья от мошеннических сделок с использованием электронной подписи.
Такая запись в ЕГРН будет свидетельствовать о возможности представления физлицом заявления о госрегистрации перехода или прекращения права собственности в электронном виде.
Закон «О госрегистрации недвижимости» дополняется новой статьей 36.2, устанавливающей правила внесения в ЕГРН указанной записи.
Ее обязаны сделать в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления собственника. Заявление должно быть представлено в орган Росреестра в бумажной форме посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями закона «О госрегистрации недвижимости».
При отсутствии отметки в ЕГРН электронные заявления на регистрацию будут возвращаться без рассмотрения.
Исключением станут случаи, когда заявление в электронной форме подается органом госвласти, местного самоуправления, нотариусом в законодательно установленных случаях; сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему электронные документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным Росреестру; сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 закона «О госрегистрации недвижимости».
Новым законом также устанавливаются основания погашения записи о возможности регистрации на основании электронных документов.
Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования, за исключением положения об уведомлении гражданина о поступлении в орган Росреестра заявления о госрегистрации с ЭЦП (его реализация требует принятия подзаконного акта), которое начнет действовать через 90 дней после опубликования.