Приветствую Вас на канале Самый богатый человек в Дзене. Поговорим об ипотеке, ее необходимости. Так ли уж всегда нельзя без нее обойтись?
Всем нам нужно где-то жить, большинство выбирает квартиры и покупает их в ипотеку, беря заемные средства у банка на 10-15 лет. Хотя статистика выплаты ипотеки говорит о том, что в среднем россияне выплачивают ипотеку за 7 лет, то есть многие гасят ипотеку досрочно.
Возможно ли накопить на квартиру, просто откладывая ежемесячно сумму платежа по ипотеке? И если да, то за сколько лет? Давайте считать.
Я в 2016 году взяла ипотеку на 15 лет, 1-комнатная квартира, 30 кв.м, стоила 3 миллиона рублей, я заплатила 600 тысяч рублей первоначального взноса, 2,4 миллиона взяла в ипотеку, тогда ставка у меня была 11, 2% и ежемесячный платеж был в районе 28 000 рублей.
Теперь давайте предположим, что я бы ежемесячно откладывала эти 28 000 рублей и инвестировала их под 9% годовых (консервативно).
Что получаем: через 6,5 лет регулярных вложений у меня на счету было бы 3 млн. рулей. Итак, финансист внутри меня говорит мне, не бери ипотеку, копи, зачем столько переплачивать?
А вот теперь правда жизни. Помимо того, что я финансист, я просто человек, да еще и девушка. Когда я взяла ипотеку в 2016 году, мне было 26 лет, в том же году я вышла замуж, а в этом году родила. Какова вероятность, что я бы и сейчас откладывала 28 000 рублей ЕЖЕМЕСЯЧНО на свою будущую квартиру?
Я знаю не мало историй тех, кто говорил, что ипотека - это не для них, что они накопят, и только лохи переплачивают банкам проценты и так далее. Как правило, все заканчивалось проживанием в съемной квартире, а потом все равно ипотека, но сколько уже времени упущено.
Реальность такова, что если у тебя изначально нет жилья, то ты его снимаешь, и одновременно еще и откладывать на будущую квартиру очень непросто, даже если ты хорошо зарабатываешь, потому что когда ты молод, у тебя миллион желаний: путешествия, вещи, обучение. Помимо всего этого, молодость - это тот период, когда ты обзаводишься семьей, а декрет - это сразу существенное снижение Ваших доходов, и даже если ты к нему готовился материально, все равно много лишних денег не будет.
Встречать декрет в съемной квартире, откуда тебя в любой момент могут попросить, за которую надо немало платить, и которая все равно не станет твоей, не классно.
Мало того, квартиры имеют свойство расти в цене. Вот, например, моя квартира, в 2016 году она стоила 3 миллиона рублей, сегодня я могу продать ее за 3,5-3,8 миллиона рублей. И это за 3 года. А по нашим расчетам, копить надо 6,5 лет. Как быть тем, кто копит? Они снова в пролете, цены ускакали вперед, а они плетутся сзади.
Надо трезво оценивать ситуацию, на мой взгляд, логичнее ПЕРВОЕ ЖИЛЬЕ купить в ипотеку, если копить умеете, отдадите быстро досрочно, если нет, у Вас все равно будет своя квартира, из которой Вас банк не очень-то и торопиться выгонять, ведь ему нужны Ваши платежи, а не квартира. Если вдруг случился форс-мажор, можно сделать реструктуризацию или получить ипотечные каникулы.
Что думаете по этому поводу? Копите или взяли ипотеку? Откликнитесь те, кому удалось накопить :)
Оцените, пожалуйста, статью. Была ли она для Вас полезна?
Возможно Вам будет интересно:
Хотите купить квартиру и сдавать в аренду? 6 советов, какую квартиру НЕ нужно покупать.
Есть ипотека? Новый закон о госсподдержке в размере 450 000 рублей.