Те, кому предстоит продать квартиру или купить квартиру, либо не особо задумываются о предстоящих процедурах и потом могут серьезно пролететь или сильно потратиться, либо с ужасом думают, как всё сделать лучше и обращаются к риелторам – а в результате переплачивают довольно значительно.
Только подумайте: оплата услуг риелторов – как одиночных специалистов, так и агентств – варьируется от 3 до 7% от цены продаваемого жилья, в зависимости от региона. А в некоторых городах, например в Москве, оговаривается, что, если вы продаете жилье не очень дорогое (например, малосемейку, комнату в коммуналке или долю), то размер оплаты риелтору все равно не может быть меньше определенной суммы, например 250 000 руб.
Впрочем, даже при покупке квартиры с риелтором желательно хорошо представлять себе весь процесс, чтобы вас не обманули и не заставили переплачивать.
Итак, 5 советов, как продать квартиру или купить квартиру, чтобы не пролететь и не потратить лишнего.
1. Составить договор купли-продажи квартиры вы можете самостоятельно. Сейчас в Интернете полно образцов документов самых разных. Найдите более серьезный сайт, где можно скачать образец. В моем Дзене также скоро будет статья с конкретным образцом такого договора.
Договор вам нужен в 3 экземплярах: для обеих сторон по сделке и для Росреестра. И к нотариусу бежать с этим договором не надо. Заверять у нотариуса надо лишь договор при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему либо ограниченно дееспособному, а также при отчуждении долей в праве общей собственности на жилье.
Также нужно оформить акт передачи жилья.
Чтобы правильно составить договор и передаточный акт, почитайте заранее ст. 554–556 ГК РФ. Текст этих статей в последней редакции вы можете найти в Интернете в справочных правовых системах, например в «КонсультантеПлюс» или «Гаранте».
2. Правильно и законно оформить сделку продажи жилья надо в территориальном управлении Росреестра либо просто в МФЦ. Заранее обратитесь туда с вопросом о том, какие именно документы вам надо принести в вашем конкретном случае (потому что пакет документов различается в зависимости от того, сколько собственников в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние, передается ли квартира в наследство или дар и проч.).
На предварительную подачу документов вы можете записаться на официальном сайте Росреестра.
3. Перед обращением в Росреестр или МФЦ вам надо оплатить пошлину.
За гос. регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость, договоров об отчуждении недвижимости взимается пошлина 2000 руб. с физических лиц и 22 000 руб. – с юридических.
4. Имейте в виду, что передача денег за квартиру – дело не только серьезное и юридически тонкое, но и опасное. Конечно, 90-е годы с братками и разбоем давно прошли, но риск все равно остается, особенно если вы решили купить или продать квартиру сами, без помощи юристов.
Поэтому продумайте вариант передачи денег, наиболее подходящий для вас и максимально безопасный.
Сейчас уже необязательно передавать с рук на руки всю сумму. Можно воспользоваться ячейкой в банке. Во 2-м случае учитывайте, что за аренду ячейки придется платить банку (цена зависит от региона и от конкретного банка, а также от срока аренды).
Ключ за ячейку выдается строго по документам сотрудниками банка и хранится у тех, кому он выдан. Воспользоваться им можно только при предъявлении документов, которые перечислены в договоре, составленном с банком на аренду ячейки.
5. И не забудьте, зарегистрировав право собственности, взять выписку из ЕГРН.
п. с. Читайте также мою Дзен-статью "Как получить имущественный налоговый вычет?".
п. п. с. И бонусом – еще 1 совет: при переезде в новую квартиру не забудьте по старой доброй традиции 1-ым в нее запустить кота ))
