Сколько стоит налог на продажу недвижемости и кто должен его оплачивать?

Продажа частной собственности - это гражданско-правовая сделка, с которой налоговая служба взимает соответствующую пошлину за уплату налога на обогащение. Какова сумма этого налога и кто обязан его уплачивать? Можно ли избежать налогообложения при продаже недвижимости?

Что такое налог с продажи имущества и в каком случае он должен быть оплачен?

Основой для исчисления налога с продажи недвижимости является Закон о подоходном налоге с населения. Согласно положениям Закона, налог на «обогащение» составляет 19 процентов со стоимости проданного имущества.

Налог взимается, когда налогоплательщик продает имущество в течение 5 налоговых лет с даты его приобретения. По истечении 5 налоговых лет обязанность по уплате налога на имущество истекает, и налогоплательщик не обязан подавать декларацию в налоговую инспекцию.

Примечание: следует иметь в виду, что в Законе говорится о налоговых годах, которые отличаются по методу расчета от календарных лет. Чтобы объяснить это, давайте использовать пример.

Налогоплательщик Иван приобрел участок у моря в июне 2015 года и намерен продать его в июле 2020 года. В этой ситуации он будет вынужден платить налог на «обогащение», потому что 5 налоговых лет не истекают до 1 января 2021 года.

Как рассчитать налог с продаж недвижимости?

В случае продажи недвижимости по цене выше ее покупки взимается подоходный налог в размере 19 процентов. рассчитывается исходя из доходов за вычетом затрат на получение. Затраты на получение могут быть добавлены, среди прочего нотариальный сбор, стоимость ремонтных и модернизационных работ, налог на гражданско-правовые сделки или услуги агента по недвижимости..

Конечно, если вы продаете недвижимость без прибыли или убытка, подоходный налог не взимается.

Пожертвование и наследство - изменения после 1 января 2019 года

В случае покупки недвижимости в результате пожертвования налог будет взиматься со всей суммы сделки купли-продажи, которая окажется наиболее неблагоприятной с точки зрения налогоплательщика.

Определенные проблемы создают продажу недвижимости в течение 5-летнего льготного периода, если она передается по наследству. Однако с 1 января этого года закон о наследовании изменился в пользу налогоплательщиков.

До 1 января 2019 года отсроченный пятилетний период отсчитывался с даты смерти завещателя. В настоящее время этот период отсчитывается с момента приобретения имущества умершим лицом. Таким образом, если ваши бабушка и дедушка купили ее минимум за 5 лет до своей смерти, внук может продать недвижимость без уплаты налога с продаж.

Уклонение от налогов путем инвестирования в собственное жилье

Лица, которые выделяют средства из сделки исключительно для собственных жилищных целей, освобождаются от налога на продажу имущества до истечения пяти налоговых лет.

Это положение также изменилось в этом году. До 1 января 2019 года налогоплательщик должен был выделять средства от продажи недвижимости на собственные жилищные цели в течение 2 лет с момента окончания налогового года, в котором он продал имущество. После внесения изменений в закон этот срок был продлен до 3 налоговых лет.

Ваши собственные жилищные цели включают в себя все расходы, связанные с желанием купить или построить недвижимость. Таким образом, эти расходы могут быть:

• погашение кредита с процентами, взятыми на покупку недвижимости,
• покупка строительных материалов для реконструкции или строительства жилого дома,
• расходы, связанные с покупкой недвижимости,
• приобретение права совместной собственности на жилище.

Следует помнить, что уклонение от налога на продажу недвижимости в течение пяти налоговых лет возможно только в том случае, если вся сумма, полученная от продажи недвижимости, используется для жилищных целей. Все транзакции должны быть оформлены счетами. Если все средства не выделены на жилищные цели, мы должны уплатить налог на сумму, которая не была выделена на жилищные цели.