Привет дорогие читатели. Свежий воздух, тишина, ощущение свободы, веранда садового дома, чай из самовара - красота. Но вдруг вспоминаем, что садовый дом у нас не оформлен. Эта статья поможет вам пройти по "коридорам" регистрации.
Итак, садовый дом это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. Но законодатель нам задачу не облегчает. С 04.08.2018 необходимо направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о начале и об окончании строительства садового дома. Если этого не сделать, оформление прав на садовый дом возможно только в судебном порядке. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.
Для регистрации права собственности на садовый дом действуем так:
Дом построен, и теперь идите к кадастровому инженеру, он сделает технический план строения. Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения о садовом доме, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения садового дома, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер. Представьте кадастровому инженеру документы: уведомление застройщика о планируемом строительстве садового дома; уведомление о соответствии садового дома предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения садового дома на земельном участке; декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством дом. Вы можете составить декларацию самостоятельно или это сделает по вашей просьбе кадастровый инженер. Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы, поэтому уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее. Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом необходимы: уведомление об окончании строительства садового дома; технический план; правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН, правоустановка не требуется); документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); если вас собственников участка много, то нужно заключенное правообладателями участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный садовый дом. За регистрацию права собственности на садовый дом необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства.
Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (сэкономите :)).
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства садового дома вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Это можно сделать способами: лично обратиться в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ; почтовым отправлением с уведомлением о вручении; через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления. В случае не направления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.
С момента регистрации права собственности на садовый дом у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
И все. Можете наслаждаться свободой, тишиной и природой.
Удачи вам в реализации и защите ваших прав.