Средства от продажи инвестированных объектов недвижимости являются доходами от предпринимательской деятельности

При проверке финансово - хозяйственной деятельности индивидуального предпринимателя занимающегося покупкой, продажей и сдачей в наем собственного недвижимого имущества, налоговыми инспекторами было установлено, что предприниматель не отразил в отчетности доходы от реализации объектов недвижимости, полученных в собственность по договору участия в долевом строительстве. Поскольку налогоплательщик параллельно осуществлял инвестирование в строительство более 70 жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и занимался этой деятельностью системно, он должен был отразить в декларации около 1,6 млн рублей налогов к уплате.

Заместитель начальника правового отдела Межрайонной ИФНС России № 1 по Алтайскому краю Сергей Киселев пояснил, что в результате контрольных мероприятий были собраны доказательства подтверждающие получение налогоплательщиком доходов от продажи объектов недвижимости построенных в результате инвестиционной деятельности. Инспекцией было принято решение о привлечении данного гражданина к налоговой ответственности в виде штрафа, в размере более 80 тыс. рублей.

«Не редки случаи, когда граждане, осуществляя тот или иной вид предпринимательской деятельности, заблуждаясь, а возможно и умышлено считают, что получаемые доходы не являются доходами от предпринимательской деятельности. Налоговым законодательством определено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом Российской Федерации не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями», - комментирует Сергей Киселев.

Проверяемый не согласился с решением инспекции и обжаловал его в вышестоящем налоговом органе и далее в суде. Суд поддержал позицию налоговиков и отклонил доводы предпринимателя, поскольку действия индивидуального предпринимателя были направлены на извлечение прибыли и носили системный (регулярный) характер.