Вопросы земельных правоотношений – достаточно «молодая» сфера в общероссийском законодательстве.
Во времена СССР данные правоотношения регулировались исключительно государством – единственным правообладателем земли.
В постсоветском пространстве земельные сделки стали естественной составляющей гражданско-правовых сделок. Это и наследство, в виде дачных участков, и дарение, и аренда для сельскохозяйственной деятельности и земли промышленности под логистику и производство, земли рекреации для организации досуга и отдыха, яхт-клубов и эллингов, частные пляжи и отели в зонах отдыха, организация частных детских лагерей. Но, конечно, основные вопросы в этой области связаны со строительством, как многоэтажным, так и частным.
Во всех вопросах, возникающих при проведении сделок с землёй, как для граждан, так и для организаций различных форм собственности – основным вопросом, с которого необходимо начинать – является первоисточник права, в данном случае, распорядительный документ, устанавливающий первичную передачу земельного участка от государства иному лицу.
Таким образом, как бы давно у земельного участка не появился собственник, его право пользования и распоряжения землёй было изначально определено государственным органом, уполномоченным, на тот момент, этой землёй распоряжаться.
Если установить первоисточник права на земельный участок невозможно, необходимо обратится в Росреестр.
В случаях, когда прямое обращение в Росреестр не даёт ответа на вопрос «откуда эта земля?», необходимо помнить о том, что «на месте» т.е. непосредственно там, где земля находится, всегда есть возможность установить её первоначальную принадлежность.
Местные органы самоуправления, районные администрации, комитеты по архитектуре и градостроительству, архивы налоговых органов, лесничества, и порой, архивы промышленных предприятий могут содержать информацию о земельном участке и его характеристиках.
Да, может сложиться ощущение, что государство максимально усложнило и запутало эти процессы, дабы лишить граждан и организации возможности свободно владеть и распоряжаться землёй! Но не стоит делать поспешных выводов! Конец "девяностых"/ начало "двухтысячных" – время массовых махинаций с земельными участками. Именно в целях упорядочивания земельных правоотношений данные сделки «сильно задокументированы».
Однако, хаос земельных правоотношений уходит в прошлое.
При любых ситуациях возникающих с земельным правом - советуйтесь с юристом – это разумно!
С уважением,
Тихонов Игорь Александрович
Управляющий партнер «FLC GROUP».