Недавно у меня была интересная сделка. Я ее проводила полностью, поэтому поделюсь подробными расчетами.
В итоге 15 летнюю ипотеку она закроет максимум за 77 месяцев.
Мария обратилась ко мне из региона (нашла меня через Инстаграмм) с ситуацией:
- у нее есть сумма первого взноса - 1,5 млн. руб. (ее нужно вложить и без головной боли в последсвии)
- у нее есть дочка, которая через 5 лет пойдет в институт учиться и Петербург ей очень нравится
В результате мы выбрали стратегию...
Мы с Марией выбрали 1 ком кв за 4400 тыс. руб. (сейчас от 4800 тыс. руб.) Сдача в 4 квартале 2020 года.
Квартира с полной отделкой, но без мебели. Ванная, унитаз, раковины есть.
Первый взнос составлял 1,5 млн. руб.
Ипотека 2,9 млн. руб.
Платёж по ипотеке 30 633 руб.
Срок 15 лет
Ставка 9,7
⠀
Стратегия по погашению ипотеки:
- До подписания акта приема передачи платёж будет стандартный (только если она будет вносить досрочные погашения).
- После подписания акта (оформления в собственность) она получит вычет и сможет закрыть 156 000 руб. досрочно. Платёж станет 28 913 руб.
- Понесёт затраты на базовую мебель и технику около 100 000 руб.
- Начнёт сдавать. Примерно по 25-30 тыс. Руб. Мы брали в расчёт минимальную арендную ставку (по факту посмотрим). Для расчёта мы брали 21 тыс. на руки + КУ. Т.е. в досрочку отдавать начнём 21 тыс. и сокращать срок.
- Остальные налоговые вычеты она будет направлять в частично досрочное погашение на сокращение срока.
⠀
Если НЕ учитывать:
➡дополнительных погашений с ее стороны;
➡увеличения суммы аренды;
⠀
Она закроет кредит за 77 месяцев. а изначально брала на 15 лет.
И сэкономит на процентах (из-за досрочных погашений) 1 511 774 руб.
Т.е. ее переплата составит 1 103 506 руб.
⠀
*Расчеты примерные, копейка в копейку могут не сходится. Но в целом картина понятна.
⠀
Итого: у неё на руках останется ликвидная однокомнатная квартира, в 5 мин пешком (реально 5 мин.) от метро.
⠀
Мы ещё смотрели студию, она дешевле стоит. Но Мария выбрала полноценную квартиру, так как хочет для дочки большего комфорта.
Полетят помидоры за переплату или взглянем на ситуацию с возможностью?
Подписывайтесь на мой канал в Дзене, чтобы не пропустить важную информацию! И, конечно, следите за мной в Инстаграм. https://www.instagram.com/banki_naiznanky/
