Эксперты Urbanus.ru рассказали, кто может продать квартиру без уплаты налога.
При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить этот налог, владеть квартирой нужно минимум 5 лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года.
Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для таких сделок по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в 3 года. Как и для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года – их уже сейчас (в августе 2019 года) можно продавать без уплаты налога.
То есть, законно продать квартиру без налога могут те, кто:
- Купил ее до 1 января 2016 года
- Получил ее после 1 января 2016 года в наследство, и с тех пор уже прошло 3 года
- Приватизировал квартиру после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года
- Получил квартиру в дар от близких родственников после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года
- Получил квартиру по договору пожизненной ренты, и с тех пор уже прошло 3 года
Всем остальным нужно ждать, пока с момента покупки квартиры пройдет 5 лет.
Как продать квартиру без налога
Иногда, чтобы полностью освободиться от налога, используют имущественный налоговый вычет.
Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов.
Вычет позволяет платить НДФЛ не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом.
Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.
Правом на использование имущественного вычета обладают все россияне.
Некоторые, правда, делают это не совсем законным способом, искусственно занижая цену продаваемой квартиры в договоре – по документам ее продают за 1 миллион рублей и применяют вычет на ту же сумму.
Но, во-первых, это – еще раз! – незаконно, а во-вторых – может отпугнуть покупателя или стать источником споров между ним и продавцом. А если покупатель берёт квартиру в ипотеку, банк может отказать ему на основании того, что сумма кредита больше цены жилья.
О законных способах снизить налог на продажу квартиры Urbanus.ru уже рассказал.
Это тоже интересно:
Как выбрать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция к сделке
Большинство квартир в новостройках Москвы стоят меньше 10 млн рублей
Как торговаться при покупке квартиры? Лайфхаки профессионального риелтора!
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.