Необходимость капитального ремонта может существовать и в квартире в новостройке, и в уже бывшем в эксплуатации помещении. В новостройке, как правило, нет отделки стен и потолков, отсутствуют внутренние перегородки, возможна свободная планировка. Вторичное жилье может иметь сильно изношенные или пришедшие в негодность коммуникации (водопровод, электрика, батареи), потрескавшиеся стены и осыпающуюся штукатурку.
Цель капитального ремонта – полное восстановление отдельных частей или целых конструкций в связи с их физическим износом и разрушением, проведение модернизации помещения в целом. Капитальный ремонт гораздо более трудоемок, в сравнении с косметическим, требует много времени, средств и сил.
Капитальный ремонт лучше доверить профессионалам, так как только они могут гарантировать качественное выполнение работ точно в срок. Если делать все самостоятельно, работы затянутся, а возможные проблемы в ходе ремонта навредят вашему кошельку.
Стандартный капитальный ремонт квартиры включает в себя: сплошное выравнивание стен и потолков; частичную или полную замену конструкций пола; замену внутренних водоканализационных сетей; замену входных и межкомнатных дверей; прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета; замену или облицовку стен и пола плиткой; замену сантехнических приборов; устройство принудительной вытяжной вентиляции; замену окон; изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).
Самая трудоемкая и затратная часть ремонта – перепланировка квартиры. Без нее сложно представить себе капитальный ремонт. Перепланировка может включать в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, и потому требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
При перепланировке изменяется конфигурация помещения, что накладывает определенные ограничения. Перепланировка недопустима, если: при ее проведении ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан; необходим демонтаж всех несущих конструкций; планируется увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения; вы хотите перенести кухню в зону жилого помещения; вы хотите полы с подогревом на лоджии или балконе; выход из помещения, оборудованного унитазом, ведет непосредственно в жилое помещение.
Проект перепланировки мало подготовить в соответствии со всеми требованиями, тяжелая задача – его согласовать. Доверить это лучше специализированной компании.
Следующий ответственный этап – замена инженерных систем и коммуникаций в квартире. Места расположения инженерных систем и коммуникаций в квартире должны быть продуманы до мелочей, поскольку при неудачном размещении придется переделывать все сначала.
Установка окон и дверей также входит в состав «грязных» работ, как и выравнивание поверхностей. Только после того, как эти процедуры выполнены, можно переходить к чистовым работам.
Завершающая часть капитального ремонта квартиры – чистовая отделка. К ней можно приступать, когда все другие работы выполнены, а строительный мусор вывезен. Чистовая отделка включает в себя электромонтажные работы, установку сантехнических устройств, нанесение на стены, пол и потолок финишных покрытий (обои, различные напольные покрытия), отделку плиткой стен ванной комнаты и туалета, а также другие работы.
Перед началом чистовой отделки необходимо определиться с дизайном помещения, продумать, какие материалы будут использованы, продумать устройство санузла и ванной, определить места подключения основных бытовых приборов. От того, насколько качественно вы подойдете к чистовой отделке, зависит долговечность всего ремонта.