Шансы, что ипотеку одобрят, вырастут, если вы подготовитесь к подаче заявления правильно
Плату за очередное арендованное жилье снова подняли, родители день за днем намекают, что съехать от них пора было еще позавчера, свой угол стал сниться каждую ночь. И вот вы уже морально готовы затянуть пояса и взять ипотеку. Вы все рассчитали, взвесили, рассчитали и взвесили снова, накопили денег на первоначальный взнос и готовы к следующему шагу – выбрать банк и подать документы. Что же спросят с вас строгие банковские работники?
Чек-лист, чтобы быстро и правильно собрать документы для покупки квартиры в ипотеку
В зависимости от банка перечень документов может отличаться, но незначительно. Сверяясь с этим списком документов, весь пакет можно собрать за несколько дней.
Запаситесь копиями вех документов, понадобятся именно они, но будьте готовы по требованию сотрудников банка предъявить оригиналы.
Готовим документы:
- паспорт заемщика и его копию (нужны копии всех страниц, так в банке убедятся, что паспорт действителен и в нем нет посторонних отметок);
- подтверждение доходов – справка с работы по форме № 2-НДФЛ (некоторые банки в рекламе обещают кредиты и без нее, но на деле это частные случаи, например, если вы клиент банка и получаете через него зарплату, чаще всего справка о доходах необходима);
- если с подтверждением доходов у вас возникают трудности, нужен будет еще один документ, подтверждающий вашу личность (водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, сотрудника федеральных органов власти или загранпаспорт);
- копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодателем (о том, как правильно заверить читайте ниже);
- свидетельство о присвоении идентификационного номер налогоплательщика (ИНН) и его копию;
- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования («зелененькая карточка», где указан СПИЛС) и его копия;
- военный билет и его копия (для мужчин младше 27 лет).
Тех, кто состоит в браке и имеет детей, для покупки квартиры в ипотеку попросят предоставить свидетельство о браке или разводе (нужно для подтверждения семейного положения) и свидетельства о рождении детей, также копии и оригиналы.
Кроме основного пакета документов, может потребоваться дополнительный. Например, если в ипотеку вы берете объект недвижимости на вторичном рынке. Тогда у вас попросят копию договора на приобретение жилья (договор, по которому продавец когда-то приобрел эту недвижимость), а также оригинал выписки из домовой книги, копии всех страниц паспорта продавца и отчёт об оценке объекта недвижимости. Оценку должны заказать и оплатить вы сами, но обратите внимание: оценщика нужно выбрать из Перечня оценщиков банка.
Будьте внимательны, некоторые справки действуют ограниченное время, их нужно брать непосредственно перед заключением договора. Например, справку по форме № 2-НДФЛ. К слову, ее по закону работодатель может написать от руки, но в кредите вам с такой справкой откажут. Лучше всего в таком случае набрать сведения на компьютере самостоятельно, распечатать справку и подписать ее у бухгалтера.
Еще один нюанс – правильно заверить копию трудовой книжки
Оригинал ее по закону хранится у работодателя, в банк вы будете предоставлять именно копию. По письменному заявлению вам сделают копию каждого листа, на них не должно быть полосок, помарок, исправлений. На каждом листе копии внизу каждой странички ручкой должна быть сделана надпись «Верно», а рядом – фамилия, инициалы, должность того, кто заверил вашу копию (например, директор или главбух), а также дата проверки и подпись проверившего.
Важно. Банки требуют, чтобы на последней странице в трудовой книжке, где размещена запись о нынешнем месте работы, работодатель дополнительно написал «Работает по настоящее время».
А с июля 2018 года на последней странице этого документа должно быть указано, где хранится оригинал вашей трудовой книжки в формате «Подлинник документа находится в (наименование организации) в деле № ... за ... год». Завершается оформление копии трудовой печатью, захватывающей должность заверяющего, но не перекрывающей записей.
Сейчас проценты по ипотечным кредитам по сравнению с 2018 годом снизились, банки стали предлагать ипотечникам, особенно молодым семьям, более выгодные условия для покупки квартиры. Так что если вы давно обдумывали приобретение дома или квартиры в кредит, ознакомьтесь с предложениями и рассчитайте его размер по новым ставкам.
До того, как подписывать договор купли-продажи, обязательно осмотрите квартиру самостоятельно, недостатки могут быть незаметными, но очень существенными. Взять такое жилье в ипотеку – остаться с долгами и без крыши над головой.
https://ammis.ru/articles/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-v-ipoteku
Мы в соц сетях:
VK, Facebook, Instagram, Youtube
Тэги:Недвижимость , Эскроу , Ипотека