Здравствуйте, уважаемые читатели журнала о недвижимости и финансах «Круговорот Квартир»! Сегодня я расскажу про то какие существуют механизмы расчетов на рынке недвижимости, какие при этом есть риски и как их избежать. После прочтения, если нет слов молчать пишите комментарии 😊 и подписывайтесь 😉
Как не потратить свои денежные средства впустую, при сделке с недвижимостью.
Передача денег — самый важный и ответственный этап в процедуре покупки любой недвижимости, ведь в 99% случаев существует необходимость в передаче весьма крупной суммы денег.
В наши дни сделки редко заключаются с большим количеством наличных на руках, ведь это крайне рискованно. Существует несколько гораздо менее рискованных способов передачи денежных средств, но и их нельзя считать на 100% безопасными, ведь никто не застрахован от хитрых мошеннических манипуляций.
В этой статье вы узнаете о самых распространённых способах взаиморасчёта между продавцом недвижимости и её покупателем, а также о слабых местах этих способов и о тех моментах, на которые нужно обратить внимание.
Аккредитив
Аккредитив — это фактически лишённый риска метод расчёта покупателя с продавцом, потому что он подразумевает безналичную передачу денежных средств.
Как всё происходит: будущий владелец недвижимости открывает специальный счёт в банке и вносит туда депозит, размер которого достаточен для того, чтобы приобрести квартиру.
После того, как сделка с продавцом была зарегистрирована, заключена и заверена, последний предъявляет банку договор купли-продажи с печатью из регистрационной палаты, тем самым подтверждая своё право на получение денег со счёта покупателя. Затем банк рассматривает обращение и переводит деньги на банковский счёт продавца (комиссия за аккредитив по сделке купле-продаже недвижимости от 0,1% но не менее 1 500 рублей, в зависимости от выбранного вами банка).
Риски аккредитива
Как показывает практика, этот метод передачи денег является самым безопасным, ведь банк здесь выступает лишь в роли посредника, а также является неким гарантом безопасности взаиморасчётов.
Аккредитив позволяет будущим владельцам квартиры избежать любых рисков, связанных с наличными – от кражи до фальшивых купюр.
Более того, именно банк является гарантом денежного вопроса сделки, банк тут и проверит деньги и сообщит точное количество купюр, это всё устанавливает и подтверждает именно финансовая организация, а не какое-то физическое лицо.
Также, с оформлением договорённостей для этой операции, банки защищают полностью всю переданную им сумму».
Однако, несмотря на всю безопасность такого вида взаиморасчёта, аккредитив не очень распространён, так как большинство людей до сих пор не знакомы с этим видом расчетов, и они попросту боятся воспользоваться таким механизмом.
Наши люди с предостережением смотрят на любые операции в банке и по сей день слышны ситуации банкротства крупных банков, это сейчас не редкость, даже лидеры данной отрасли попадают под западные санкции.
Именно по этой причине в 2019 году сделки с аккредитивами есть преимущественно в таких крупных банках, как Сбербанк, ВТБ, Росбанк, ведь они, будучи крупными банками с государственной, или иностранной поддержкой, вызывают большее доверие у людей.
Когда финансовая организация банкротится, люди лишаются всей суммы, которая лежит на счету. Более того, существует масса людей, которые хранят все свои накопления в валюте, поэтому безналичный расчёт для них является неподходящим способом передачи денежных средств, потому что волатильность валютного рынка может повлиять на конечную цену квартиры.
Вот тут я уже рассказывал про -
Эскроу-счета, что это простыми словами?
5 причин не покупать квартиру у застройщика напрямую!
Что купить новостройку или вторичку? Чек-лист проверь себя!
Механизм оплаты через банковскую ячейку
Сегодня, заключая сделку такого рода, мы часто используем банковские ячейки – один из наиболее безопасных методов взаиморасчёта, который позволяет использовать передачу наличных продавцу квартиры.
Механизм такой: заключается договор о покупке и продаже квартиры, его заверяют соответствующим методом. Затем покупатель отправляется в банк и закладывает наличные в ячейку, подписывая необходимые бумаги. И только после того, как право собственности на недвижимость было передано покупателю, продавец может претендовать на средства из ячейки.
Однако, за пользование такой ячейкой придётся заплатить до пяти тысяч рублей в месяц, обычно эту сумму берет на себя покупатель.
Существуют двухсторонние и трёхсторонние договорённости арендовать ячейку, где участвуют либо банк и покупатель, либо банк, покупатель и продавец. Также, при заключении такого документа сразу прописываются все условия аренды, а именно: кто и когда может её открыть. Обычно ячейку арендуют пару месяцев, так как договор о покупке и продаже квартиры должен успеть пройти процедуру регистрации.
Какие есть риски при оплате через ячейку
Этот метод имеет свою слабую сторону – банк никаким образом не контролирует сумму, заложенную в ячейку. Он не проверяет подлинность купюр и их количество. Однако, можно заказать услугу проверки содержимого ячейки за дополнительную сумму.
В теории, пользуясь этим средством передачи наличных при заключении сделки с недвижимостью, продавец рискует остаться обманутым, ведь он не застрахован от каких-либо мошеннических схем, например использование фальшивых денег покупателем, нельзя также исключать вступление в сговор с персоналом банка, когда мошенник незаконным путём может получить доступ к вашим средствам.
Несколько таких случаев было зарегистрировано в Москве в этом 2019 году. Поэтому, все желающие провести сделку с большой суммой денег должны выбирать только надежные крупные банки и в обязательном порядке воспользоваться услугой банка, чтобы убедиться в подлинности денег и обязательно присутствовать при закладке.
Стоимость данной услуги обойдётся арендатору всего в 0,1% от общего объёма суммы сделки. Однако, если речь идёт о сумме, превышающей 10 миллионов рублей, то выгоднее будет взять в аренду специальный аппарат для подсчёта, который обойдётся всего в 5 500-7 000 тысяч рублей за два часа пользования.
Расчет через депозит нотариуса
Он подразумевает под собой форму безналичного взаиморасчёта, когда счётом, с которого деньги перечисляются продавцу, выступает банковский счёт нотариуса.
Такой метод расчёта не распространён, так как он влечёт большие расходы – примерно пол процента от всей суммы договора придётся потратить на нотариуса. Однако, он применяется тогда, когда необходимо официальное нотариальное удостоверение.
Риски оплаты
Тут две основных проблемы: доверие к нотариусу, который проводит сделку, и надежность банка, счёт в котором заведён.
Согласно действующему законодательству, счёт нотариуса в банке не участвует в конкурсе в непредвиденных ситуациях, но существует реальная угроза длительного процесса возврата денег со счёта нотариуса.
Передача денег за квартиру из рук в руки
Ранее самый популярный, но и один из самых небезопасных методов взаиморасчёта, ведь деньги продавец получает наличными сразу после того, как договор о купле-продаже подписан.
Раньше только таким способом и осуществлялось большинство расчётов при оформлении сделок с недвижимостью, однако сейчас это большая редкость.
Риски расчета сделки за недвижимость наличными в руки
Опасностей очень много.
- Во-первых, продавец может не корректно принять наличные.
- Более того, существует большое количество мошеннических схем, например продавец может получить «подделку», например чемодан с кэшем в котором настоящие деньги лежат только на виду, а снизу – "кукла".
- И наконец, самый очевидный исход – как продавца, так и покупателя могут просто ограбить.
Поэтому крайне советую вам избегать данный метод расчёта.
📣 Дочитали до конца, большое вам спасибо! А что вы думаете о рисках связанных при сделках с недвижимостью? Напишите в комментариях, мне очень интересно, что и как у других.
